Glossaire immobilier suisse

993 termes et definitions du marche immobilier suisse.

A

• Abri de Voiture — Un abri de voiture (ou carport) est un espace de stationnement couvert présentant au moins un côté o...
• Accord Principe — Un accord de principe est un engagement purement moral entre les parties, sans valeur légale contrai...
• Achat en Etat Futur d'Achèvement — L'achat en état futur d'achèvement, également appelé « achat sur plan », consiste à acquérir un bien...
• Acompte — Un acompte immobilier est un premier versement réalisé lors de la signature d'un compromis de vente ...
• Acquêts — Les acquêts désignent l'ensemble des biens et richesses acquis par l'un ou l'autre époux durant le m...
• Acquisition de Fonds Propres — L'acquisition de fonds propres désigne la part financière que l'acheteur doit fournir lui-même pour ...
• Acte Authentique — Document rédigé et signé par un notaire, doté d’une force probante et exécutoire....
• Acte d'Achat — Un acte d'achat (ou plus couramment appelé « acte authentique de vente ») est le document officiel q...
• Acte De Vente — Contrat authentique signé devant notaire transférant la propriété d’un bien immobilier....
• Acte Notarié / Authentique — Un acte notarié, aussi appelé acte authentique, est un document établi et certifié par un notaire, p...
• Adjucation — L'adjudication est le processus par lequel un marché (contrat) est attribué à l'entreprise ou au pre...
• Administrateur De PPE — Gestionnaire désigné de la copropriété....
• Administrateur PPE — L'administrateur d'une copropriété (PPE) est la personne physique ou morale élue par l'assemblée des...
• Affectation Du Sol — Destination légale d’un terrain (habitation, activités, zone villas, etc.)....
• Agence Immobilière — Société mandatée pour vendre, acheter ou louer des biens immobiliers....
• Agent d'Affaire Breveté — Un agent d'affaires breveté est un professionnel habilité à représenter et assister une personne dev...
• AIB (Audit Interne De Bâtiment) — Examen technique interne d’un immeuble pour évaluer son état et sa conformité....
• Aliénateur — Un aliénateur est la personne qui transfère la propriété d'un bien immobilier à une autre personne, ...
• Aliénation — L'aliénation désigne le transfert de propriété d'un bien immobilier à une autre personne. Elle inter...
• Aliéner — Aliéner un bien consiste à transférer la propriété de ce bien, généralement immobilier, à une autre ...
• Alignement — Position de façade par rapport à la voirie....
• Aménagement du Territoire — L'aménagement du territoire consiste pour l'État à planifier et organiser l'utilisation du sol de fa...
• Aménagement Extérieur — Un aménagement extérieur désigne l'ensemble des installations et éléments réalisés autour d'un bâtim...
• Aménagement Intérieur — L'aménagement intérieur désigne l'ensemble des travaux effectués à l'intérieur d'un bâtiment, en deh...
• Amiante — Matériau isolant interdit, dangereux pour la santé, nécessitant diagnostics et désamiantage....
• Amortir (une Dette) — Amortir une dette consiste à la rembourser graduellement, grâce à des paiements successifs et réguli...
• Amortissement (d'une Propriété) — L'amortissement d'une propriété peut désigner deux réalités différentes dans le domaine immobilier: ...
• Amortissement Direct — L'amortissement direct consiste à rembourser immédiatement une partie de la dette, réduisant ainsi l...
• Amortissement Hypothécaire — Remboursement progressif du capital d’une hypothèque selon un plan défini....
• Amortissement Indirect — L'amortissement indirect consiste à placer chaque année le montant à amortir sur un compte d'épargne...
• Annonce Immobilière — Publication décrivant un bien à vendre ou à louer, avec prix et caractéristiques....
• Annotations — Les annotations sont des mentions inscrites au registre foncier qui visent à renforcer ou préciser u...
• Annuité — Une annuité est le montant annuel versé pour rembourser une dette, comprenant à la fois la partie du...
• API SITG — Interface pour accéder aux données géographiques de Genève (SITG)....
• Appartement Mansardé — Un appartement mansardé est situé sous le toit d'une maison ou d'un immeuble. Il se distingue par la...
• Appartement Protégé — Un appartement protégé est un logement spécialement aménagé pour les personnes handicapées, fragilis...
• Appel de Charge — Un appel de charge est une demande de paiement adressée par le syndic ou la régie aux copropriétaire...
• Apport Personnel — Fonds propres investis par l’acheteur en complément du financement hypothécaire....
• Approvisionnement en Eau — L'approvisionnement en eau consiste à fournir de l'eau potable et sanitaire à chaque bâtiment. En Su...
• ARC (Aire De Répartition Communale) — Découpage statistique/administratif utilisé par le canton dans certaines analyses....
• Architecte — L'architecte est un professionnel polyvalent, à la fois technicien et artiste, responsable de la con...
• Architecte SIA / Ingénieur SIA — Un(e) architecte SIA ou ingénieur(e) SIA est un(e) professionnel(le) membre de la Société suisse des...
• Arrêté de Mise en Location — Un arrêté de mise en location est un document provisoire délivré par l'Office Cantonal du Logement e...
• Arrêté Départemental — Un arrêté départemental est une décision administrative prise par les autorités compétentes au nivea...
• Arrhes — Les arrhes sont une somme d'argent versée au moment de la conclusion d'un contrat pour garantir l'en...
• Assainissement Énergétique — Travaux visant à réduire la consommation d’énergie d’un bâtiment....
• Assemblée De PPE — Réunion des copropriétaires pour décisions....
• Assemblée Générale Constitutive — L'assemblée générale constitutive est la première réunion officielle d'une structure (association, s...
• Assemblée Générale Extraordinaire — Une assemblée générale extraordinaire (AGE) est une réunion convoquée en dehors de l'assemblée génér...
• Assemblée Générale Ordinaire — L'assemblée générale ordinaire est l'organe décisionnel principal d'une PPE (Propriété par Étages). ...
• Assiette Fiscale — Base de calcul d’un impôt ou d’une taxe....
• Association des Établissements Cantonaux d'Assurance Incendie - AEAI — L'Association des établissements cantonaux d'assurance incendie (AEAI) est une organisation qui réun...
• Association Suisse des Professionnels de la Route et des Transports - VSS — La VSS est une association suisse privée, indépendante et à but non lucratif, chargée de définir des...
• Assurance Bâtiment — Police couvrant les dommages au bâtiment (incendie, dégâts d’eau, etc.)....
• Assurance Incendie — L'assurance incendie de l'immeuble est un contrat obligatoire dans le canton de Vaud qui couvre les ...
• Assurance Ménage — Une assurance ménage est un contrat qui couvre les dommages causés par des événements extérieurs aux...
• Assurance Perte de Gain — L'assurance perte de gain garantit le versement d'un revenu si l'assuré ne peut plus travailler à ca...
• Assurance Rc du Maitre d'Ouvrage — L'assurance responsabilité civile (RC) est un contrat qui protège une personne contre les conséquenc...
• Assurance Travaux de Construction — L'assurance travaux de construction est une couverture spécifique (appelée aussi « casco ») qui prot...
• Assurance Vie — L'assurance-vie a pour but de protéger financièrement les proches en cas de décès prématuré. En Suis...
• Attelage de Chantier — Un attelage (ou chevalet) de chantier est une structure temporaire composée de barres ou poteaux dis...
• Attestation de Charge Fiscale — Une attestation de charge fiscale est un document qui récapitule les montants des charges d'entretie...
• Attestation LDTR — Document confirmant conformité d’un projet à la LDTR....
• Attique — Dernier étage en retrait avec terrasse....
• Audits Externe — Un audit externe est une évaluation réalisée par une entité indépendante ou un organisme spécialisé....
• Augmentation de la Valeur — L'augmentation de la valeur d'un bien immobilier repose sur un entretien soigné et des investissemen...
• Authentification — L'authentification désigne la formalisation officielle d'un acte juridique, assurant sa validité et ...
• Autorisation d'Abattage — Une autorisation d'abattage est une permission délivrée par le DALE (Département de l'Aménagement du...
• Autorisation De Construire — Permis délivré par les autorités pour réaliser des travaux ou construire....
• Autorité de Conciliation — Une autorité de conciliation est un service officiel destiné à résoudre les litiges dans des domaine...
• Avancement sur Hoirie — L'avancement d'hoirie ou avance sur héritage, est une donation anticipée effectuée par un parent à l...
• Avant Contrat — Un avant-contrat est un engagement unilatéral du vendeur d'un bien immobilier à réserver ce bien à u...
• Avant Projet — L'avant-projet immobilier en Suisse est une étape cruciale qui détermine la viabilité et la directio...
• Avenant — Un avenant est une clause ajoutée au contrat de bail qui permet de modifier, d'amender ou d'ajuster ...
• Aversion à la Dépossession — c'est la tendance à attribuer une valeur plus élevée à un bien lorsqu'on le possède, par rapport à l...
• AVFO (Aire Verte, Forêts, Orientations) — Données/planifications relatives aux espaces verts et forêts....
• AVS — L'Assurance-vieillesse et survivants (AVS) est un régime de retraite par répartition obligatoire en ...
• Axiome d'Évaluation — Un axiome d'évaluation est un principe utilisé pour estimer la valeur d'un bien immobilier en se bas...
• Axonométrie Orthogonale — L'axonométrie orthogonale aussi appelée perspective militaire, est une représentation 3D utilisée po...

B

• Bail À Durée Déterminée — Contrat de location avec terme fixe, non renouvelable automatiquement....
• Bail À Durée Indéterminée — Contrat de location sans terme, résiliable selon délais légaux....
• Bail À Loyer — Contrat par lequel un bailleur met à disposition un logement contre loyer....
• Bail À Loyer Indexé — Bail dont le loyer évolue selon un indice (généralement l’IPC)....
• Bail Commercial — Contrat de location pour locaux à usage professionnel ou artisanal....
• Bail De Droit Administratif — Bail encadré par des règles publiques spécifiques (p.ex. logements subventionnés)....
• Bailleurs Institutionnels — Propriétaires tels que caisses de pension, assurances, fonds....
• Balcon — Plateforme extérieure attenante....
• Banque Hypothécaire — Établissement finançant les achats immobiliers via hypothèques....
• Bâtiment — Un bâtiment désigne toute structure érigée au-dessus du sol, comme une maison visible en surface. En...
• Bâtiment Industriel — Un bâtiment industriel est un édifice destiné, en tout ou en partie, à la production ou au stockage ...
• Bâtiment Protégé — Immeuble classé imposant autorisations spécifiques....
• Baux LUP — Baux des logements d’utilité publique (encadrés)....
• Bien Immeuble — Bien immobile, ne pouvant être déplacé. Exemples: terrains, bâtiments, maisons, propriétés agricoles...
• Bien Meuble — Bien mobile, pouvant être déplacé. Exemples: objets personnels (livres, vêtements), biens précieux (...
• Bien-Fonds — Terme juridique pour désigner un immeuble au registre foncier....
• BIM (Modélisation Des Informations Du Bâtiment) — Représentation numérique d’un bâtiment avec ses données techniques....
• Bornes De Recharge — Infrastructures pour véhicules électriques en immeuble....
• Brevet Fédéral de Courtier en Immeuble — Un brevet fédéral de courtier en immeubles est un titre officiel délivré par le Secrétariat d'État à...
• Bruit Routier — Nuisance sonore issue du trafic, prise en compte en urbanisme....
• Bulle Immobilière — Une bulle immobilière se caractérise par une hausse rapide et excessive des prix des biens immobilie...
• Bureau de Prévention des Accidents — Le BPA (Bureau de prévention des accidents) est un organisme indépendant en Suisse, créé en 1983 et ...

C

• Cadastre — Registre public décrivant les parcelles, limites et affectations....
• Cadastre Des Restrictions De Droit Public (RDPPF) — Registre des restrictions publiques sur la propriété foncière....
• Cahier de Répartition des Locaux — Un cahier de répartition des locaux est un document officiel d'une PPE (Propriété par Étages) qui re...
• Cahier des Charges (CDC) — Le cahier des charges (CDC) est un document essentiel dans les projets de construction ou de rénovat...
• Calcul à Rebours — La méthode de calcul à rebours permet de déterminer la valeur d'un terrain en fonction de l'investis...
• Calcul du Rendement des Bâtiments Résidentiels — Le calcul du rendement des bâtiments résidentiels se divise en deux types: le rendement brut et le r...
• Calculateur d'Hypothèques — Un calculateur d'hypothèques est un outil en ligne qui permet de simuler un crédit immobilier. Il vo...
• Calculateur de Portabilité — Un calculateur de portabilité permet de déterminer, avant de souscrire à un crédit, si vous rempliss...
• Calculateur du Taux d'Avance — Un calculateur du taux d'avance est un outil qui permet de vérifier rapidement si l'on dispose de fo...
• Camac (Centrale des Autorisations en Matière de Construction) — La CAMAC (Centrale des autorisations en matière de construction) est un guichet unique en Suisse, ch...
• Cap — Le "cap" désigne un plafond de taux d'intérêt convenu entre l'acheteur et la banque, souvent en comb...
• Capacité d'Engagement — La capacité d'engagement représente le montant maximal qu'un particulier peut emprunter dans le cadr...
• Capacité de Remboursement — La capacité de remboursement correspond au montant maximal qu'un particulier peut proposer pour l'ac...
• Capacité Financière — La capacité financière désigne la capacité d'un individu à financer l'achat d'une propriété sans com...
• Capacité Portante — Aptitude du sol ou d’un élément à supporter des charges....
• Capital Emprunté — Le capital emprunté désigne la somme d'argent qu'un propriétaire (débiteur) emprunte et doit rembour...
• Carte Communale — Document planifiant l’usage du sol à l’échelle communale....
• Carte Des Bruits — Carte indiquant les niveaux sonores par zones....
• Casatax — Le Casatax est une mesure lancée en 2002 par la Chambre genevoise immobilière pour faciliter l'acces...
• Catalogue des Articles Normalisés (CAN) — Le catalogue des articles normalisés (CAN) est une collection d'articles descriptifs publiés par le ...
• Caution — La caution est une garantie fournie par le locataire au début d'un contrat de location pour protéger...
• Cautionnement Simple — Le cautionnement simple est un contrat où une personne (la caution) s'engage à garantir le paiement ...
• Cautionnement Solidaire — Le cautionnement solidaire est un contrat de garantie similaire au cautionnement simple, mais avec u...
• CC (Code Civil Suisse) — Base légale régissant propriété, servitudes, PPE, etc....
• CCHE (Coefficient De Constructibilité Hors Sol) — Rapport autorisé entre surfaces et parcelle (selon règlement local)....
• Cédule Hypothécaire — Une cédule hypothécaire est une créance garantie par un bien immobilier, souvent liée à un crédit hy...
• Cédule Hypothécaire au Porteur — La cédule hypothécaire au porteur est un document établi lors d'un prêt, généralement hypothécaire, ...
• Cédule Hypothécaire Nominative — Une cédule hypothécaire nominative est un document officiel enregistré auprès du registre foncier et...
• Certificat d'Assurance du Bâtiment — Le certificat d'assurance du bâtiment est un document remis par l'assureur lors de la souscription à...
• Certificat de Luminosité — Le certificat de luminosité est un rapport qui informe sur les heures de luminosité naturelle et d'e...
• Certificat Énergétique Cantonal (CECB) — Étiquette énergétique des bâtiments (A à G)....
• Certificat Énergétique Cantonal des Bâtiments — Le CECB (Certificat énergétique cantonal des bâtiments) est un rapport évaluant l'efficacité énergét...
• Cession De Parts PPE — Transfert de quote-parts d’une propriété par étages....
• Cfe (Code des Frais par Éléments) — Le CFE (Code des frais par éléments) est une norme qui recense les coûts des différents éléments d'u...
• Changement D’Affectation — Passage d’un usage à un autre (p.ex. bureaux en logements)....
• Charge à Payer — Une charge à payer désigne une provision mise de côté par le propriétaire, généralement une part du ...
• Charges De Copropriété — Frais communs supportés par les copropriétaires (entretien, chauffage...)....
• Charges Foncières — Les charges foncières sont des obligations imposées aux propriétaires de biens immobiliers en Suisse...
• Charges Immobilières — Les charges immobilières désignent les coûts liés à l'utilisation d'un bien immobilier, incluant les...
• Charges Locatives — Frais accessoires payés par le locataire (chauffage, eau, etc.)....
• Charges Non Récupérables — Frais à la charge du bailleur, non refacturables au locataire....
• Chaudière À Condensation — Chaudière récupérant chaleur latente des fumées....
• Chauffage À Distance (CAD) — Réseau de chaleur urbain alimentant des bâtiments....
• Chauffage Central — Système collectif distribuant chaleur à plusieurs locaux....
• Clause d'Indexation — Une clause d'indexation dans un contrat de location permet d'ajuster le loyer en fonction des fluctu...
• Clause Pénale — Somme prévue en cas d’inexécution contractuelle....
• Clause Résolutoire — Condition prévoyant résolution automatique du contrat....
• Code des Coûts de Construction (ECCC) — L'eCCC (Code des coûts de construction) est une norme suisse utilisée pour diviser les coûts d'un pr...
• Code des Frais de Construction (CFC) — Le Code des frais de construction (CFC) est un système de tarification réglementé en Suisse qui défi...
• Code des Obligations (CO) — Le Code des obligations (CO), fondement du droit suisse des obligations, définit les règles régissan...
• Coefficient d'Espace Vert — Le coefficient d'espace vert (ou indice d'occupation du sol - IOS) est un indicateur qui mesure le r...
• Coefficient d'Occupation des Sols (COS) — Le coefficient d'occupation des sols (COS) est un indicateur utilisé en urbanisme pour déterminer la...
• Coefficient D’Occupation Du Sol (COS) — Part maximale du terrain pouvant être bâtie....
• Coefficient D’Utilisation Du Sol (CUS) — Intensité d’utilisation (surface de plancher/terrain)....
• Coefficient de Pondération — Le coefficient de pondération, aussi appelé facteur de rendement, est un indicateur utilisé dans l'é...
• Commission de Courtage — La commission de courtage dans le secteur immobilier en Suisse représente la rémunération d'un agent...
• Communauté des Copropriétaires par Étages — La communauté des copropriétaires par étages regroupe les propriétaires d'un immeuble d'habitation. ...
• Communauté Héréditaire — Une communauté héréditaire, ou hoirie en droit suisse, désigne l'ensemble des héritiers d'un défunt ...
• Compromis de Vente — Un compromis de vente est un contrat entre un acheteur et un vendeur qui formalise leur accord sur l...
• Compte Bloqué — Compte bancaire séquestre pour dépôt de garantie....
• Compte Commun — Un compte commun est un document récapitulatif des charges et revenus partagés entre plusieurs immeu...
• Conciergerie — Service d’entretien et de gestion courante d’un immeuble....
• Condition Suspensive — Condition à réaliser pour que le contrat produise effet....
• Conditions Générales et Règles et Usages Locatifs (RUL) — Les conditions générales et règles et usages locatifs (RUL) définissent un ensemble de règles complé...
• Condominium — Un condominium, aussi appelé PPE (Propriété par Étages), est une forme de propriété immobilière divi...
• Confirmation de Financement — Une confirmation de financement (ou accord de financement) est un document d'un établissement de cré...
• Conformité — Respect des normes, autorisations et règlements applicables....
• Conseil de Propriété — Le conseil de propriété est un organisme facultatif au sein d'une PPE (Propriété par Étages) qui rep...
• Conservation du Patrimoine — La conservation du patrimoine consiste à préserver les bâtiments et lieux historiques ou culturels, ...
• Consolidation De Terrain — Renforcement du sol pour améliorer sa portance....
• Consolidation Hypothécaire — La consolidation hypothécaire consiste à refinancer vos prêts en cours en restructurant vos dettes, ...
• Consortium — Un consortium est une association temporaire de personnes morales, appelées consortiums, visant à ré...
• Construction Partiellement Souterraine — Une construction partiellement souterraine est un bâtiment dont la hauteur moyenne dépasse une certa...
• Construction Permanente — Une construction permanente désigne tout bâtiment relié de manière durable au sol, combinant artisan...
• Contenance Cadastrale — Surface cadastrale officielle d’une parcelle....
• Contrat Cadre Romand — Le Contrat Cadre Romand, aussi appelé contrat-cadre de baux à loyer, est un accord signé entre les a...
• Contrat d'Entreprise — Un contrat d'entreprise est un accord entre un entrepreneur et un client (maître d'ouvrage) pour la ...
• Contrat de Bail Triple Net (NNN) — Un bail triple net (NNN) est un contrat de location où le locataire paie non seulement le loyer de b...
• Contrat De Réservation — Accord préliminaire pour réserver un bien neuf....
• Contrat Sia — Un contrat SIA est un document contractuel utilisé dans les projets de construction en Suisse pour f...
• Contribution au Périmètre — Une contribution au périmètre est un paiement effectué lorsqu'un bien immobilier bénéficie d'avantag...
• Contrôle Électrique OIBT — Vérification des installations électriques selon OIBT....
• Convention D’Usufruit — Droit d’utiliser un bien et d’en percevoir les fruits....
• Coopérative d'Habitation — Une coopérative d'habitation est une organisation à but non lucratif qui propose des logements à ses...
• Coordination — La coordination, selon la Société suisse des Ingénieurs et Architectes (SIA), consiste à organiser e...
• Copropriété — La copropriété désigne un bien immobilier dont la propriété est partagée entre plusieurs personnes, ...
• Copropriété Ordinaire — Une copropriété ordinaire est un type de propriété où plusieurs personnes détiennent ensemble un bie...
• Copropriété Par Étages (PPE) — Régime de copropriété divisant un immeuble en lots avec parts communes....
• Cote — Une cote est un nombre indiqué sur un dessin technique ou un plan, indiquant la dimension d'un objet...
• Courtage — Le courtage est une activité d'intermédiation où un courtier met en relation l'offre et la demande s...
• Courtier en Hypothèque — Un courtier en hypothèque est un professionnel qui aide ses clients à trouver le meilleur prêt hypot...
• Courtier en Immobilier — Un courtier en immobilier est un intermédiaire entre l'acheteur et le vendeur dans une transaction i...
• Courtier Immobilier — Intermédiaire mandaté pour la vente/achat de biens....
• Coût de la Location — Le coût de la location est déterminé en fonction des dépenses réelles du propriétaire. l'objectif es...
• Coût du Capital — Le coût du capital correspond aux frais supplémentaires que doivent payer les emprunteurs lorsqu'ils...
• Coût du Cycle de Vie (CCV) — Le Coût du Cycle de Vie (CCV) d'un bâtiment prend en compte l'ensemble des frais liés à sa gestion e...
• Coût Total du Crédit — Le coût total du crédit correspond à l'ensemble des dépenses liées à un emprunt. Il inclut tous les ...
• COV (Certificat Officiel De Valeur) — Attestation de valeur fiscale ou estimative émise par l’autorité....
• CRB (Centre Suisse d'Études Pour la Rationalisation de la Construction) — Le CRB (Centre suisse d'études pour la rationalisation de la construction) est l'organisme chargé de...
• Créance — Une créance est un droit qu'une personne (le créancier) détient pour exiger quelque chose d'une autr...
• Créance Chirographaire — Une créance chirographaire est une dette contractée sans garantie ni privilège spécifique pour le cr...
• Créancier — Un créancier est une personne physique ou morale à qui une autre doit de l'argent ou une autre forme...
• Crédit — Un crédit, souvent sous forme d'hypothèque, permet de financer une maison lorsque vos fonds propres ...
• Crédit De Construction — Financement destiné aux travaux de construction ou rénovation....
• Crédit Hypothécaire — Le crédit hypothécaire est un prêt destiné principalement à financer l'achat d'un bien immobilier. I...
• Crédit Pont — Financement temporaire en attente d’un refinancement ou d’une vente....
• Crédit Rénovation Énergétique — Le crédit rénovation énergétique est un outil clé pour moderniser les bâtiments tout en respectant l...
• CRF (Code Rural et Foncier) — Le CRF (Code rural et foncier) est un code régissant la propriété foncière, en définissant ses limit...
• Critères ESG — Normes environnementales, sociales et de gouvernance appliquées à l’immobilier....
• Cubage — Un cubage est le calcul du volume d'un bâtiment, essentiel pour évaluer la valeur d'une propriété. E...
• Cuisine Agencée — Une cuisine agencée est une cuisine pré-installée dans un logement, comprenant des éléments essentie...
• Cuisine Équipée — Une cuisine équipée est une cuisine entièrement aménagée, incluant tous les équipements électroménag...
• Curateur Ad Hoc — Un curateur ad hoc est une personne désignée par le juge pour protéger les intérêts d'une personne v...
• CUSM (Coefficient D’Utilisation Souterraine) — Indice pour surfaces en sous-sol selon règlement local....
• CVSE (Chauffage, Ventilation, Sanitaire, Électricité) — Le CVSE (Chauffage, Ventilation, Sanitaire, Électricité) désigne un domaine d'expertise dans le sect...

D

• Date de Référence — La date de référence est le moment où l'évaluation d'un bien immobilier doit être réalisée. C'est à ...
• Débours — Les débours sont des frais supplémentaires facturés par un professionnel en plus de sa rémunération....
• Déchéance Du Terme — Exigibilité immédiate du prêt pour manquement grave....
• Déclivité — Une déclivité est une grandeur physique qui représente la pente ou l'inclinaison d'une surface, comm...
• Décompte Acheteur-Vendeur — Le décompte acheteur-vendeur en immobilier suisse permet de répartir de manière équitable les frais ...
• Décompte de Copropriété — Un décompte de copropriété est un document qui récapitule les charges et recettes d'un immeuble en c...
• Décompte de Gestion — Un décompte de gestion est un document comptable qui présente les charges (dépenses) et les produits...
• Décompte Ouvert sur Justificatif — Un décompte ouvert sur justificatif est un document qui permet de déterminer le prix final d'un ouvr...
• Décote — Une décote est un indice qui reflète la diminution de la valeur d'un bien au fil du temps, due à son...
• Dédit — Le dédit est une somme d'argent versée par le débiteur au créancier lors de la conclusion d'un contr...
• Délégué — Un délégué dans une PPE (propriété par étage) sert de lien entre les propriétaires et l'administrati...
• Demande de Renseignement — Une demande de renseignement est effectuée par un promoteur immobilier lorsqu'il souhaite obtenir l'...
• Demande Définitive — Une demande définitive est un document envoyé à l'Office des autorisations de construire, accompagné...
• Demande par Procédure Accélérée — Une APA (Demande par procédure accélérée) est une demande d'autorisation de construire traitée plus ...
• Demande Préalable — Une demande préalable est un document soumis à l'Office des autorisations de construire pour obtenir...
• Démembrement De Propriété — Division des attributs de propriété (usufruit/nu-propriété)....
• Densification — Augmentation de l’intensité d’usage d’un site....
• Départ Anticipé — Un départ anticipé correspond à la résiliation d'un contrat de location avant la date prévue ou le d...
• Département de l'Aménagement, du Logement et de l'Énergie — Le DALE (Département de l'aménagement, du logement et de l'énergie) est un département de l'administ...
• Dépendance — Une dépendance est une construction ou une pièce attachée à une habitation principale, mais séparée ...
• Dépersonnalisation — La dépersonnalisation consiste à rendre un lieu aussi neutre que possible, en supprimant tout élémen...
• Dépollution — La dépollution désigne des procédés visant à traiter l'air, l'eau ou le sol d'un environnement afin ...
• Dépôt De Garantie — Somme en garantie des obligations du locataire....
• Dépréciation Technique Liée à l'Âge — La dépréciation technique liée à l'âge désigne la perte de valeur d'un bien immobilier en raison de ...
• Dérogation — Autorisation exceptionnelle dérogeant au règlement....
• Descriptif de Construction — Un descriptif de construction est un document détaillant les travaux nécessaires pour construire ou ...
• Désinvestissement — Le désinvestissement est l'opération inverse d'un investissement, impliquant la vente d'un bien, not...
• Dessin en Perspective — Le dessin en perspective est une technique qui permet de représenter un bâtiment de manière réaliste...
• Dette — Une dette est une somme d'argent qu'une personne (le débiteur) doit à une autre (le créancier), qu'i...
• Deuxième Pilier — Le deuxième pilier fait référence à la prévoyance professionnelle (LPP), qui fait partie des trois p...
• Devis — Le devis en immobilier est un document essentiel dans le cadre de projets de construction ou de réno...
• Devis Général — Un devis général est une estimation finale des coûts pour la réalisation d'une construction. Il suit...
• Discounted Cash Flow (DCF) — Le Discounted Cash Flow (DCF) est une méthode complexe d'évaluation utilisée pour estimer la rentabi...
• Disponible — Le terme "disponible" peut avoir deux significations: 1. Il fait référence à la date à laquelle une ...
• Distance à la Limite — La distance à la limite en immobilier suisse désigne l'espace minimal entre une construction ou une ...
• Distance Entre Bâtiments — La distance entre bâtiments fait référence à la distance minimale imposée par la loi entre deux cons...
• Diversification — La diversification immobilière consiste à répartir son capital sur plusieurs biens afin de réduire l...
• Domicile Privé — Un domicile privé est un bien immobilier, qu'il soit loué ou possédé par un individu, qu'il utilise ...
• Dommage Substantiel — Un dommage substantiel désigne une dégradation importante d'un ouvrage, souvent irréparable ou diffi...
• Donation — Une donation est un transfert de propriété d'un bien, effectué sans contrepartie, entre deux personn...
• Dossier de Vente — Le dossier de vente immobilier est un ensemble de documents essentiels pour faciliter une transactio...
• Droit D’Emption — Droit d’acheter ultérieurement un bien à conditions fixées....
• Droit D’Habitation — Droit personnel d’occuper un logement sans en être propriétaire....
• Droit d'Usage — Le droit d'usage en Suisse permet à une personne de profiter d'un bien immobilier sans en être le pr...
• Droit d'Utilisation Spéciale — Le droit d'utilisation spéciale permet à son titulaire d'utiliser certains espaces communs d'un imme...
• Droit de Mutation — Le droit de mutation est un impôt prélevé sur les transactions immobilières en Suisse, lors du trans...
• Droit De Passage — Servitude permettant de traverser le fonds d’autrui....
• Droit De Préemption — Droit prioritaire d’acheter un bien avant tout autre....
• Droit de Prélèvement d'Eau — Le droit de prélèvement d'eau concerne l'extraction d'eau des ressources publiques et privées, inclu...
• Droit de Profiter des Cases Libres — Le droit de profiter des cases libres permet à un prêt de gagner un rang dans l'ordre de rembourseme...
• Droit de Réméré — Le droit de réméré en Suisse permet à un propriétaire immobilier de vendre son bien tout en conserva...
• Droit de Repentir — Le droit de repentir permet à un acheteur de se rétracter après la signature d'un acte de vente immo...
• Droit de Retour — Le droit de retour permet à un propriétaire de concéder à une autre personne le droit de construire ...
• Droit De Source — Servitude liée à la captation d’une source d’eau....
• Droit de Superficie — Le droit de superficie permet à un propriétaire de terrain (le superficiant) de louer son terrain à ...
• Droit De Superficie (DDP) — Droit de construire et d’utiliser un sol appartenant à autrui....
• Droit de Superstructure — Le droit de superstructure permet à un propriétaire de terrain de construire sur un terrain voisin, ...
• Droit de Timbre — Le droit de timbre en Suisse est un impôt indirect appliqué sur certaines transactions financières e...
• Droit de Visite des Bailleurs — Le droit de visite des bailleurs en Suisse est encadré par l'article 257h du Code des Obligations (C...
• Droit des Sociétés — Le droit des sociétés régit les relations entre les membres d'une corporation, notamment en ce qui c...
• Droit Distinct et Permanent (DDP) — Le DDP (droit distinct et permanent) est un droit de superficie spécifique en Suisse, qui permet au ...
• Droit Foncier Rural — Le droit foncier rural en Suisse concerne les règles spécifiques régissant la propriété des terrains...
• Droit Privé — Le droit privé régit les relations entre les individus, qu'ils soient des personnes physiques ou mor...
• Droit Public — Le droit public régit les relations entre les personnes privées (particuliers et entreprises) et les...
• Droit Réel — Le droit réel désigne le droit qu'un propriétaire a sur un bien, qu'il soit mobilier ou immobilier. ...
• Droit Réel Limité — Le droit réel limité est un droit subjectif privé, absolu et opposable aux tiers, qui donne à son ti...
• Droits d'Enregistrement — Les droits d'enregistrement sont un impôt appliqué sur les opérations civiles ou judiciaires qui doi...
• Droits De Mutation — Impôts perçus lors du transfert de propriété....
• Droits Réels Limités — Servitudes, charges foncières, gages immobiliers....
• Duplex — Le duplex est un bien immobilier à deux niveaux, reliés par un escalier intérieur. Ce type de logeme...
• Durée d'un Prêt Hypothécaire — La durée d'un prêt hypothécaire correspond au temps entre la signature du contrat et le remboursemen...
• Durée d'Utilisation — La durée d'utilisation d'un bâtiment correspond à la période pendant laquelle il peut être utilisé, ...
• Durée d'Utilisation Restante — La durée d'utilisation restante d'un bien immobilier est estimée en soustrayant sa durée d'utilisati...
• Durée de Validité — La durée de validité désigne une période déterminée par contrat, comme pour une location ou une hypo...

E

• E-Grid (Identification Fédérale des Immeubles) — L'E-GRID (Identification fédérale des immeubles) est un système national suisse d'identification des...
• ECA (Établissement Cantonal D’Assurance) — Assurances cantonales contre incendie/éléments naturels (selon canton)....
• ECAU (Eau Chaude Sanitaire) — Production/distribution d’eau chaude domestique....
• Emprise Au Sol — Surface de la parcelle effectivement occupée par la construction....
• Encadrement Des Loyers — Règles limitant la hausse des loyers (droit suisse: rendement admissible)....
• Enchère — Une enchère est une offre faite lors d'une vente au plus offrant, dont le montant dépasse celui de l...
• Enquête Publique — Procédure d’information et de consultation sur un projet soumis à autorisation....
• Ensoleillement — Durée d’ensoleillement d’un bâtiment selon sa position et ombrage....
• Entreprise Générale — Une entreprise générale est une société du secteur de la construction qui gère et réalise des chanti...
• Entreprise Totale — Une entreprise totale prend en charge la construction d'un bien immobilier de A à Z. Elle organise e...
• Entretien — L'entretien désigne l'ensemble des actions (soins, réparations, dépenses) visant à maintenir un obje...
• Entretien Courant — Travaux réguliers pour maintenir le bien en bon état....
• Estimateur Immobilier — Un estimateur immobilier est un outil en ligne utilisé pour estimer la valeur d'un bien immobilier e...
• Estimation de la Valeur Marchande — L'estimation de la valeur marchande est un processus essentiel lors de la vente d'un bien immobilier...
• Estimation Fiscale — L'estimation fiscale d'un immeuble en Suisse, aussi appelée estimation cadastrale, est une évaluatio...
• Estimation Hédoniste — L'estimation hédoniste est une méthode statistique utilisée pour évaluer la valeur d'un bien immobil...
• Estimation Immobilière — L'estimation immobilière consiste à évaluer la valeur marchande d'un bien immobilier afin de détermi...
• Excavation — L'excavation en immobilier consiste à creuser le sol pour y construire ou agrandir un bâtiment. Cett...
• Expert Immobilier Agréé — Un expert immobilier agréé en Suisse est un professionnel certifié, spécialisé dans l'évaluation de ...
• Expertise Immobilière — Une expertise immobilière est une évaluation approfondie de la valeur d'un bien immobilier, réalisée...
• Expertise Technique Immobilière — Une expertise technique immobilière est une évaluation approfondie d'un bien immobilier, réalisée pa...
• Expropriation — L'expropriation consiste à retirer un bien immobilier à son propriétaire pour des raisons d'intérêt ...
• Expropriation Formelle — L'expropriation formelle en Suisse est un processus légale par lequel les autorités publiques peuven...
• Expropriation Matérielle — L'expropriation matérielle limite le droit de propriété en restreignant l'utilisation d'un bien. Cet...
• Extrait du Registre Foncier — L'extrait du registre foncier est un document officiel qui atteste de la propriété d'une parcelle. I...

É

• Écart De Négociation — Différence entre prix publié et prix de vente....
• Échéance De Bail — Date de fin contractuelle d’un bail....
• Éco-Prêt — Crédit favorisant des travaux énergétiques....
• Économétrie — L'économétrie est une branche des sciences économiques qui analyse les données économiques afin d'ét...
• Économie d'Échelle — Une économie d'échelle désigne la réduction du coût de production unitaire liée à l'augmentation de ...
• Émoluments Notariés — Frais facturés par le notaire pour actes et formalités....
• Étanchéité À L’Air — Capacité de l’enveloppe à bloquer les infiltrations....
• État des Lieux — L'état des lieux est un document qui décrit précisément l'état d'un logement à l'entrée et à la sort...
• État Des Lieux D’Entrée — Constat contradictoire de l’état d’un logement lors de l’entrée....
• État Des Lieux De Sortie — Constat de l’état du logement à la fin du bail....
• État Locatif — Liste des loyers d’un immeuble avec surfaces et conditions....
• Étude D’Ombrage — Analyse des zones d’ombre portées au fil de l’année....
• Études De Sol — Analyses géotechniques pour fondations et stabilité....

F

• Facteur de Localisation — Un facteur de localisation désigne les éléments influençant la qualité d'un site, essentiels dans le...
• Facteur De Lumière Du Jour — Rapport entre luminosité intérieure et extérieure....
• FAI (Frais D’Agence Inclus) — Mention indiquant que les honoraires d’agence sont inclus dans le prix....
• FAO (Feuille D’Avis Officielle) — Publication officielle des avis légaux et annonces à Genève....
• Feuille des Avis Officiels (FAO) — La feuille des avis officiels (FAO) est un document publié par les cantons suisses, diffusant des in...
• Fiches SITG — Fiches descriptives des couches/données du SITG....
• Fiduciaire — Un fiduciaire est une personne ou une entité chargée de gérer un patrimoine. En Suisse, de nombreuse...
• Fiducie — Une fiducie est un acte juridique par lequel une personne (le constituant) transfère la gestion de s...
• Financement d'un Projet Immobilier — Le financement d'un projet immobilier désigne le processus par lequel un propriétaire ou un promoteu...
• Finma — La FINMA (Autorité fédérale de surveillance des marchés financiers) est une autorité suisse indépend...
• Flux de Trésorerie — Un flux de trésorerie est un indicateur clé pour évaluer la rentabilité d'un investissement immobili...
• Fonction Mixte — Zone ou immeuble combinant logements et activités....
• Fondation Pour les Terrains Industriels de Genève (FTI) — La FTI (Fondation pour les terrains industriels de Genève) est une entreprise publique suisse respon...
• Fonds de Pension — Un fonds de pension est un organisme chargé de gérer les retraites et l'épargne salariale. En Suisse...
• Fonds de Rénovation — Un fonds de rénovation est une épargne créée par les propriétaires d'une PPE (Propriété par Étage) p...
• Fonds De Rénovation PPE — Réserve financière pour travaux futurs en copropriété....
• Fonds Étrangers — Les fonds étrangers désignent toute somme d'argent obtenue par emprunt auprès d'un prêteur, tel qu'u...
• Fonds Immobilier — Un fonds immobilier est un regroupement d'investisseurs qui mettent leur argent dans des biens immob...
• Fonds Propres — Capitaux personnels engagés dans l’acquisition....
• Forage Géothermique — Puits visant à capter chaleur du sol pour chauffage....
• Formes de Propriété — Formes de propriété: Il existe trois formes de propriété pour un bien immobilier: la propriété exclu...
• Formulaire A (LBA) — Formulaire anti-blanchiment pour identification de l’ayant droit économique....
• Frais Accessoires — Les frais accessoires désignent les coûts supplémentaires liés à l'exploitation d'un logement locati...
• Frais Annexes de Construction (CFC 5) — Les frais annexes de construction (CFC 5) comprennent des coûts supplémentaires liés à la constructi...
• Frais d'Acquisition — Les frais d'acquisition regroupent les charges liées à l'achat d'un bien immobilier. En Suisse allem...
• Frais d'Entretien — Les frais d'entretien désignent les dépenses nécessaires pour maintenir un bien immobilier en bon ét...
• Frais de Construction Annexes — Les frais de construction annexes regroupent toutes les dépenses liées à la réalisation d'un projet ...
• Frais de Dossier — Les frais de dossier sont des frais fixes que la banque demande lors de la mise en place d'un prêt. ...
• Frais de Gérance — Les frais de gérance sont des coûts que le propriétaire d'un bien immobilier paie pour confier la ge...
• Frais de Gestion — Les frais de gestion, également appelés frais d'exploitation ou frais de propriétaire, sont des coût...
• Frais de Notaire — Les frais de notaire en Suisse correspondent aux frais liés à une transaction immobilière nécessitan...
• Frais Financiers — Les frais financiers correspondent aux charges supplémentaires liées à un emprunt, en plus du rembou...
• Frais Secondaires à la Réalisation — Les frais secondaires à la réalisation sont des dépenses supplémentaires liées à la construction d'u...
• Franchises De Parc — Places de stationnement extérieures sur terrain privé....

G

• Gabarit — Volume maximal autorisé d’une construction (hauteur, alignement)....
• Gage — Un gage est un bien ou objet de valeur remis par un débiteur à un créancier en garantie d'une dette....
• Gage 3ème Pilier — Le système de prévoyance suisse se compose de trois piliers: le 1er et 2e piliers, obligatoires, gar...
• Gage Immobilier — Le gage immobilier est un droit réel limité qui permet de garantir une dette en affectant un bien im...
• Garant — Un garant est une personne résidant en Suisse avec un revenu (local ou étranger), qui s'engage à gar...
• Garantie D’Exécution — Caution couvrant le respect des obligations contractuelles d’un entrepreneur....
• Garantie De Loyer — Caution bancaire remplaçant le dépôt en espèces....
• Garantie Des Défauts — Responsabilité du vendeur en cas de vices affectant le bien....
• Garantie du Pouvoir d'Achat en Cas d'Inflation — La garantie du pouvoir d'achat en cas d'inflation protège les fonds investis dans un bien immobilier...
• Garanties Supplémentaires — Les garanties supplémentaires sont des moyens utilisés pour obtenir un prêt hypothécaire lorsque les...
• Garde-Meubles — Un garde-meubles est un espace de stockage sécurisé pour entreposer des biens, que ce soit pour les ...
• GE (Canton De Genève) — Subdivision cantonale de Suisse occidentale, voisine de la France....
• Géomètre — Un géomètre est un professionnel spécialisé dans la mesure et la délimitation des propriétés foncièr...
• Géomètre Officiel — Professionnel habilité à mesurer et borner les parcelles....
• Gérance — Société mandatée pour gérer loyers, charges et entretien....
• Gérance d'Immeuble — Une gérance d'immeuble est une société mandatée par le propriétaire d'un bien locatif pour gérer son...
• Gérance Immobilière — Administration complète des immeubles et locataires....
• Gérance Légale — Administration d’un bien sous décision judiciaire/autorité....
• Gestion de Biens Immobiliers — La gestion de biens immobiliers consiste à optimiser la gestion d'un bien tout au long de son cycle ...
• Gestion des Bâtiments — La gestion des bâtiments englobe l'ensemble des aspects techniques, administratifs et de gestion d'u...
• Gestion des Objets — Gestion des objets: la gestion immobilière consiste à assurer le bon fonctionnement et la pérennité ...
• GFA (Surface De Plancher Brute) — Total des surfaces de plancher construites, hors déductions....
• Grever — "Grever" signifie lier un objet, un bien ou une situation à une charge financière. par exemple, une ...
• Griller un Bien — "Griller un bien" signifie laisser un bien immobilier sur le marché pendant trop longtemps, générale...
• Gros Œuvre — Le gros œuvre désigne la phase de construction qui assure la solidité et la stabilité d'un bâtiment....
• Groupe De Valeur — Classification fiscale/estimative des zones ou bâtiments....

H

• Habitation À Loyer Modéré (HLM) — Logement à loyer plafonné selon régimes publics (terme FR; équivalents locaux existants)....
• Habitation Bon Marché (HBM) — Une Habitation Bon Marché (HBM) est un logement destiné aux personnes ayant des revenus modestes. Su...
• Habitation Mixte (HM) — Une Habitation Mixte (HM) est un logement dont le loyer peut être subventionné par l'État pendant 25...
• Habitation Principale — Une habitation principale est un bien immobilier où une personne vit de manière régulière et permane...
• Habitations à Loyer Modér (HLM) — Les HLM (Habitations à Loyer Modéré) sont des logements subventionnés par l'État pendant 20 ans, vis...
• Hauteur Maximale — Hauteur de construction permise par règlement....
• Hauteur Sous Plafond — Distance du sol fini au plafond....
• Héritage – Partage — Transmission successorale et répartition entre héritiers....
• Historique Des Transactions — Chronologie des ventes et transferts d’un bien....
• Home Staging — Le home staging est une technique marketing utilisée pour rendre un bien immobilier plus attrayant a...
• Honoraires — Les honoraires sont la rémunération demandée par les professionnels libéraux (comme les ingénieurs, ...
• Horizon d'Investissement — L'horizon d'investissement désigne la période pendant laquelle un investisseur prévoit de placer son...
• HPE (Haute Performance Énergétique) et THPE (Très Haute Performance Énergétique) — En Suisse, les labels HPE (Haute Performance Énergétique) et THPE (Très Haute Performance Énergétiqu...
• Hypothèque — Droit de gage immobilier garantissant un prêt....
• Hypothèque à Taux Fixe — Une hypothèque à taux fixe est un prêt immobilier où le taux d'intérêt reste constant pendant toute ...
• Hypothèque à Taux Variable — Une hypothèque à taux variable est un prêt hypothécaire dont le taux d'intérêt fluctue en fonction d...
• Hypothèque au Taux Libor — Une hypothèque au taux LIBOR est un prêt dont le taux d'intérêt est basé sur le LIBOR (London Interb...
• Hypothèque Combinée — Une hypothèque combinée est un prêt hypothécaire hybride et flexible qui combine un prêt à taux fixe...
• Hypothèque de Deuxième Rang — Une hypothèque de deuxième rang correspond à la partie du crédit hypothécaire qui doit être intégral...
• Hypothèque de Premier Rang — L'hypothèque de premier rang est une partie du crédit hypothécaire, généralement équivalente à 65-67...
• Hypothèque en Ligne — Une hypothèque en ligne permet de souscrire un prêt hypothécaire directement depuis chez soi, sans r...
• Hypothèque Familiale — Une hypothèque familiale est un prêt hypothécaire proposé par certains établissements financiers à d...
• Hypothèque Légale — Une hypothèque légale est une garantie accordée par la loi à certains créanciers pour assurer le rem...
• Hypothèque Légale avec Inscription — Une hypothèque légale avec inscription est un type d'hypothèque qui doit obligatoirement être enregi...
• Hypothèque Légale Sans Inscription — Une hypothèque légale sans inscription est une sûreté qui s'applique automatiquement sans être enreg...
• Hypothèque Progressive — Une hypothèque progressive est un prêt immobilier où les mensualités augmentent progressivement au f...
• Hypothèque Roll-Over — Une hypothèque roll-over en Suisse est un type d'hypothèque basée sur le taux Saron du marché monéta...

I

• IBGI (Impôt sur les Bénéfices et Gains Immobiliers) — L'IBGI (Impôt sur les bénéfices et gains immobiliers) est un impôt dû lors de la vente d'un bien imm...
• IBNI (Impôt Sur Le Bénéfice Net Immobilier) — Impôt genevois sur gain lors de revente d’immeubles....
• ICC (Impôt Communal Et Cantonal) — Impôts prélevés par canton et communes....
• IEPA (Immeuble avec Encadrement Pour Personnes Âgées) — Un IEPA est un bâtiment proposant des logements autonomes spécialement conçus pour les personnes âgé...
• IFD (Impôt Fédéral Direct) — Impôt perçu par la Confédération....
• Immeuble Collectif — Un immeuble collectif est un bâtiment conçu pour accueillir au moins trois familles, contrairement à...
• Immeuble Commercial — L'investissement immobilier commercial offre une opportunité lucrative et diversifiée pour les inves...
• Immeuble de Rendement — Un immeuble de rendement est un bien immobilier générant des revenus locatifs pour son propriétaire....
• Immeuble Locatif — Un immeuble locatif est un bâtiment comprenant des espaces disponibles à la location pour divers usa...
• Impense — Une impense est une dépense effectuée pour entretenir ou améliorer un bien immobilier...
• Implantation — Une implantation en génie civil consiste à tracer sur un terrain la position et l'orientation d'un b...
• Impôt Foncier — L'impôt foncier, aussi appelé impôt immobilier ou contribution immobilière, est une taxe annuelle qu...
• Impôt Immobilier Complémentaire — L'impôt immobilier complémentaire à Genève est un impôt annuel basé sur la valeur cadastrale des pro...
• Impôt sur la Valeur Locative — L'impôt sur la valeur locative concerne les propriétaires occupants d'un bien immobilier. Il s'agit ...
• Incidence Foncière — L'incidence foncière est le rapport entre la valeur d'un terrain nu et la valeur totale d'un immeubl...
• Index Des Loyers — Indice utilisé pour ajuster loyers (p.ex. IPC, taux d’intérêt de référence)....
• Indice — Un indice est un nombre qui exprime le rapport entre deux quantités ou grandeurs pour illustrer leur...
• Indice d'Espace Libre — L'indice d'espace libre mesure la proportion entre les espaces ouverts non couverts, tels que les ai...
• Indice D’Occupation — Part de la parcelle occupée par le bâti (COS)....
• Indice D’Utilisation — Intensité de plancher autorisée (CUS)....
• Indice d'Utilisation du Sol (IUS) — L'Indice d'Utilisation du Sol (IUS) est un paramètre clé en immobilier suisse, mesurant le potentiel...
• Indice De Construction — Paramètre réglementaire limitant surfaces/hauteurs....
• Indice de Densité (ID) — L'indice de densité (ID) mesure la densité des surfaces dédiées aux habitations et aux activités sur...
• Indice de Densité Bâtie (IDB) — L'IDB (Indice de densité bâtie) est un indicateur utilisé dans les projets urbains pour évaluer la r...
• Indice de Dépense de Chaleur (IDC) — L'IDC (Indice de Dépense de Chaleur) est un ratio qui mesure la consommation d'énergie d'un bâtiment...
• Indice De Prix Hédonique — Indice ajusté de la qualité des biens immobiliers....
• Indice De Référence Hypothécaire — Taux de référence officiel servant au calcul des loyers....
• Indice des Coûts de la Construction (ICC) — L'Indice des Coûts de la Construction (ICC) est un indicateur clé du secteur de la construction, per...
• Indice Des Loyers Office — Série officielle de l’évolution des loyers....
• Indice des Prix à la Consommation (IPC) — L'Indice des Prix à la Consommation (IPC) mesure l'évolution des prix des biens de consommation, per...
• Indice des Prix de Location — L'indice des prix de location en Suisse représente environ 20% de l'indice national et influence les...
• Indice Hypothécaire — Un indice hypothécaire est un indicateur utilisé pour déterminer les taux d'intérêt des prêts hypoth...
• Indice IPC — Indice des prix à la consommation, pour indexation....
• Indice Zurichois du Prix de la Construction — L'indice zurichois du prix de la construction mesure l'évolution des coûts de construction des biens...
• Indivision — Propriété collective sans division en lots....
• Infrastructure — L'infrastructure désigne l'ensemble des structures et installations nécessaires au bon fonctionnemen...
• Ingénieur Civil — Un ingénieur civil en immobilier en Suisse est un professionnel technique chargé de concevoir, super...
• Ingénieur CVSE — Un ingénieur CVSE (Chauffage, Ventilation, Sanitaire, Électricité) est un professionnel clé dans le ...
• Inspection Par Caméra — Contrôle des conduites et canalisations par vidéo....
• Interdiction de Construire — Une interdiction de construire empêche toute nouvelle construction ou extension d'une construction e...
• Intérêt — L'intérêt est la somme que l'emprunteur doit payer au prêteur pour l'utilisation de l'argent emprunt...
• Intérêts Intercalaires — Les intérêts intercalaires sont des frais spécifiques au financement de la construction immobilière ...
• Investissement de Maintien de la Valeur — Un investissement de maintien de la valeur consiste en des rénovations ou modernisations d'un bien i...
• Investissement Locatif — Un investissement locatif consiste à acheter un bien immobilier (comme un appartement, un parking ou...
• Investisseur Institutionnel — Acteur financier majeur (fonds, caisse de pension)....
• Investisseurs Institutionnels — Les investisseurs institutionnels sont des entités capables d'investir et de gérer de grandes sommes...
• IPF (Immeubles Protégés/Façades) — Statut de protection patrimoniale, restrictions de travaux....
• Isolation — L'isolation est un procédé consistant à traiter un matériau ou un élément pour empêcher la diffusion...
• Isolation Périphérique — L'isolation périphérique est un système d'isolation thermique installé sur la surface extérieure d'u...
• Isolation Phonique — Réduction des bruits entre logements....
• Isolation Thermique — Réduction des pertes de chaleur par isolation....

J

• Jardin D’Hiver — Espace vitré semi-chauffé entre intérieur et extérieur....
• Jouissance Exclusive — Droit d’usage exclusif d’une partie commune (p.ex. jardin en PPE)....

L

• L'Ordonnance sur Le Bail à Loyer et Le Bail à Ferme d'Habitations et de Locaux Commerciaux (OBLF) — L'Ordonnance sur le bail à loyer et le bail à ferme d'habitations et de locaux commerciaux (OBLF) es...
• LCAP (Loi Fédérale Encourageant la Construction et l'Accession à la Propriété) — La LCAP (Loi fédérale encourageant la Construction et l'Accession à la Propriété) est une initiative...
• LDTR (Loi Sur Les Démolitions, Transformations Et Rénovations) — Loi genevoise encadrant travaux pour préserver le parc locatif....
• Lettre de Rente — Une lettre de rente est un type de garantie basée sur un droit de gage immobilier. Elle permet au cr...
• Lex Koller — La Lex Koller, loi fédérale de 1983, régule l'achat de biens immobiliers en Suisse par des étrangers...
• LFAIE (Lex Koller) — Loi fédérale limitant l’acquisition par personnes à l’étranger....
• Ligne de Distance par Rapport à la Forêt — La ligne de distance par rapport à la forêt détermine la distance minimale qu'une construction doit ...
• Limite d'Avance — La limite d'avance est le taux maximal qu'une institution peut prêter dans le cadre d'une hypothèque...
• Limite de Charge de Gage — La limite de charge de gage détermine le pourcentage de la valeur d'un bien immobilier pouvant être ...
• Local Commercial — Surface destinée à une activité économique....
• Locataire de Remplacement — Un locataire de remplacement est une personne qui reprend un contrat de location existant, souvent l...
• Location Complète — Une location complète désigne une situation où tous les logements, surfaces commerciales ou salles d...
• Location Courte Durée — La location courte durée désigne des appartements meublés disponibles pour des séjours temporaires, ...
• Loft — Un loft est un grand appartement souvent composé d'une ou deux grandes pièces, avec des murs hauts e...
• Logement en Propriété — Un logement en propriété désigne un bien immobilier qui est occupé par son propriétaire ou un membre...
• Logement LGZD — Un logement LGZD (Loi générale sur les zones de développement) se réfère à une habitation située dan...
• Logement Meublé — Un logement meublé est un appartement ou une maison équipé de tous les meubles et équipements nécess...
• Logement Social — Habitation à loyer subventionné et contrôlé....
• Logements d'Utilité Publique (LUP) — Les logements d'utilité publique (LUP) sont des logements à loyer modéré ou abordable, financés par ...
• Loggia — Espace extérieur couvert et intégré au volume....
• Loi d'Application de la Loi Fédérale sur l'Aménagement du Territoire (LALAT) — La LALAT (Loi d'application de la loi fédérale sur l'aménagement du territoire) est entrée en vigueu...
• Loi Fédérale sur l'Acquisition d'Immeubles par des Personnes à l'Étranger (LFAIE) — La LFAIE (Loi fédérale sur l'acquisition d'immeubles par des personnes à l'étranger) réglemente l'ac...
• Loi Fédérale sur l'Aménagement du Territoire (LAT) — La loi fédérale sur l'aménagement du territoire (LAT) régule le développement territorial en Suisse,...
• Loi Générale sur Le Logement et la Protection des Locataires (LGL) — La Loi générale sur le logement et la protection des locataires (LGL) est une législation suisse ess...
• Loi Générale sur les Zones de Développement (LGZD) — La Loi générale sur les zones de développement (LGZD) régule le développement urbain et rural en Sui...
• Loi sur l'Aménagement du Territoire et les Constructions (LATEC) — La LATEC (Loi sur l'aménagement du territoire et les constructions) assure une répartition équitable...
• Loi sur Le Développement de la Propriété Foncière Rurale (LDFR) — La LDFR (Loi sur le Développement de la Propriété Foncière Rurale) vise à soutenir la propriété fonc...
• Loi sur les Constructions et les Installations Diverses (LCI) — La Loi sur les constructions et les installations diverses (LCI) est une législation suisse qui régi...
• Loi sur les Démolitions, Transformations et Rénovations des Maisons d'Habitation (LDTR) — La LDTR (Loi sur les démolitions, transformations et rénovations des maisons d'habitation) régit les...
• Loi sur les Résidences Secondaires — La loi sur les résidences secondaires, entrée en vigueur en Suisse en janvier 2016, interdit la cons...
• Lot PPE — Un lot PPE (Propriété par Étages) est une unité dans un immeuble en copropriété qui donne à son prop...
• Loyer — Le loyer est le montant payé régulièrement par un locataire à son propriétaire en échange de l'occup...
• Loyer Basé sur Le Chiffre d'Affaires — Un loyer basé sur le chiffre d'affaires est un type de contrat où le locataire paie un loyer initial...
• Loyer Brut — Le loyer brut en Suisse désigne le montant total qu'un locataire doit payer mensuellement pour un lo...
• Loyer Comparatif — Méthode d’évaluation par comparaison de loyers similaires....
• Loyer Contrôlé — Un loyer contrôlé en Suisse est un loyer plafonné, régulé par les autorités pour garantir des logeme...
• Loyer du Marché — Le loyer du marché est déterminé par l'interaction entre l'offre et la demande sur le marché locatif...
• Loyer Échelonné — Un loyer échelonné est un loyer dont le montant augmente par paliers définis à l'avance dans le cont...
• Loyer Effectif — Loyer réellement payé, charges exclues....
• Loyer Indexé — L'indexation du loyer en Suisse consiste à ajuster périodiquement le montant du loyer en fonction de...
• Loyer Initial — Le loyer initial en Suisse est le montant convenu entre le bailleur et le locataire au début d'un no...
• Loyer Libre — Un loyer libre, en droit suisse, est un loyer déterminé selon les règles du Code des obligations (CO...
• Loyer Net — Le loyer net est le prix de base de la location d'un bien immobilier, excluant les charges annexes c...
• Loyer Subventionné — Un loyer subventionné est un loyer partiellement payé par l'État. Il concerne principalement les log...
• LPN (Loi Sur La Protection De La Nature) — Base légale protégeant paysages et biotopes....
• LPP (Loi sur la Prévoyance Professionnelle) — La LPP (Loi sur la prévoyance professionnelle) en Suisse régit les conditions minimales des caisses ...
• LUP (Logements D’Utilité Publique) — Logements à loyers modérés financés/encadrés par autorités....

M

• Ma Prime Rénov’ Suisse — Aide générique évoquant subventions locales (vérifier programmes cantonaux)....
• MAC (Mise À L’Enquête Complémentaire) — Enquête additionnelle pour modifications de projet....
• Mainlevée D’Opposition — Décision judiciaire autorisant l’exécution malgré opposition à poursuite....
• Mainlevée De Gage — Radiation d’un gage inscrit sur le bien....
• Maison Bourgeoise — Une maison bourgeoise est une grande demeure, souvent située en campagne, ressemblant à une maison d...
• Maison Contiguë — Une maison contiguë est une propriété qui partage un ou plusieurs côtés avec des maisons voisines. E...
• Maison de Maître — Une maison de maître est une grande demeure, souvent située à la campagne, qui se distingue par son ...
• Maison de Vacances — Une maison ou un appartement de vacances est une propriété utilisée principalement pour les séjours ...
• Maison Individuelle — Une maison individuelle, ou villa, est un bâtiment destiné à un seul foyer, qu'il s'agisse d'une fam...
• Maison Jumelée — Une maison jumelée, ou villa jumelée, est une habitation composée de deux logements adjacents ayant ...
• Maison Mitoyenne — Une maison mitoyenne, ou villa mitoyenne, est une habitation partagée avec un ou plusieurs murs comm...
• Maître d'Œuvre — Le maître d'œuvre est une personne ou une entité désignée par le maître d'ouvrage pour superviser la...
• Maître d'Ouvrage — Le maître d'ouvrage est la personne ou entité qui initie, finance et supervise un projet immobilier ...
• Majorité Qualifiée — Seuil renforcé pour décisions importantes....
• Mandant — Un mandant est une personne qui donne une procuration à une autre pour qu'elle agisse en son nom. Ce...
• Mandat — Un mandat est une procuration où une personne (le mandant) autorise une autre personne à agir en son...
• Mandat de Commercialisation — Un mandat de commercialisation est un contrat par lequel un propriétaire confie à un agent immobilie...
• Mandat De Courtage — Contrat confiant la vente/achat à un courtier....
• Mandat de Gestion — Un mandat de gestion est un contrat entre un propriétaire (personne physique ou morale) et une socié...
• Mandat de Recherche — Le mandat de recherche immobilier est un contrat entre un acheteur (ou mandant) et un agent immobili...
• Mandat de Remise de Commerce — Un mandat de remise de commerce est un contrat permettant de confier à un agent l'intermédiation pou...
• Mandat Exclusif — Un mandat exclusif est un contrat dans lequel un propriétaire donne à une agence ou un courtier immo...
• Mandataire — Un mandataire est une personne, physique ou morale, à qui un autre (le mandant) confie le pouvoir d'...
• Mandataire Professionnel Qualifié (MPQ) — Représentant technique/administratif dans procédures d’autorisation....
• Marchand de Biens — Un marchand de biens est un investisseur immobilier qui achète, améliore et revend des propriétés po...
• Marché de l'Immobilier — Le marché de l'immobilier en Suisse est un secteur dynamique où se déroulent des transactions telles...
• Marché De La Propriété — Transactions de biens en propriété à Genève....
• Marché Locatif — Ensemble des offres et demandes de locations....
• Marché Secondaire — Le marché secondaire désigne la revente de biens immobiliers déjà existants, où un propriétaire vend...
• Marge de Négociation — La marge de négociation est la différence entre le prix affiché d'un bien immobilier et le montant q...
• Masques Solaires — Obstacles (bâtiments, relief) réduisant l’ensoleillement....
• Médiation Locative — Processus de résolution amiable des litiges bailleur-locataire....
• Mensuration Officielle — La mensuration officielle, instaurée en 1912 en Suisse avec le Registre foncier, est un procédé léga...
• Méthode de la Valeur de Rendement — La méthode de la valeur de rendement est une technique d'évaluation immobilière qui se base sur les ...
• Méthode de la Valeur Réelle — La méthode de la valeur réelle est une méthode utilisée pour déterminer la valeur d'un bien immobili...
• Méthode de la Valeur Résiduelle — La méthode de la valeur résiduelle est utilisée pour déterminer le prix d'achat d'un bien immobilier...
• Méthode Hédoniste — La méthode des prix hédonistes est une technique d'évaluation immobilière qui consiste à estimer la ...
• Méthode par Classe de Situation — La méthode par classe de situation est utilisée pour évaluer la valeur d'un terrain en se basant sur...
• Métrés — Les métrés désignent les mesures des dimensions des éléments d'un immeuble. Elles sont prises avant ...
• Micro-Localisation — La micro-localisation d'un bien se réfère à son environnement immédiat, y compris le quartier et la ...
• Minergie — Label suisse de construction/ rénovation énergétique performante....
• Minergie A — Le label Minergie A certifie les bâtiments qui respectent les normes les plus strictes en matière de...
• Minergie P — Le label Minergie P est une certification énergétique supérieure au label Minergie standard, mais in...
• Minergie-Eco — Le label Minergie-Eco est attribué aux bâtiments respectueux de l'environnement. Pour l'obtenir, il ...
• Mise à Ban — La mise à ban en Suisse est une décision judiciaire qui impose des restrictions sur l'usage des prop...
• Mise à l'Enquête — Une mise à l'enquête est une procédure liée à l'octroi d'un permis de construire pour un projet immo...
• Mise À Prix — Prix de départ en cas d’enchère ou vente forcée....
• Mise en Marché — La mise en marché d'un bien immobilier est une étape clé dans le processus de vente, visant à attire...
• Mise En Valeur — Actions pour augmenter la valeur d’un bien (réno, divisions)....
• Mitage — Le mitage désigne un développement urbain désordonné, où des constructions (résidentielles, commerci...
• Mitoyenneté — Propriété partagée d’un mur/clôture entre voisins....
• Modèle d'Évaluation Immobilière : — L'évaluation immobilière est un processus complexe qui implique plusieurs méthodes adaptées à différ...
• Modèle d'Hypothèque — Un modèle d'hypothèque désigne le type de prêt utilisé pour financer l'achat immobilier. Il en exist...
• Montant d'Avance — Le montant d'avance représente la part de la valeur d'un bien immobilier financée par un prêt hypoth...
• Montant d'un Investissement — Le montant d'un investissement correspond à la somme totale des coûts engagés dans l'acquisition ou ...
• MOUP (Maître d'Ouvrage d'Utilité Publique) — Un MOUP (Maître d'ouvrage d'utilité publique) désigne principalement les coopératives d'habitation e...
• Multipropriété — La multipropriété, ou timesharing, est un mode d'acquisition immobilière où plusieurs personnes part...
• Murs Porteurs — Éléments structuraux supportant charges verticales....
• Mutation Immobilière — Une mutation immobilière est un processus juridique qui transfère la propriété d'un bien immobilier ...

N

• Nantissement — Affectation d’un bien en garantie d’une dette....
• Norme SIA 416 et 116 — La norme SIA 416, introduite en 2003, remplace la norme SIA 116, qui était en vigueur depuis 1952. A...
• Normes SIA — Les Normes SIA, élaborées par la Société suisse des ingénieurs et des architectes, garantissent la q...
• Normes Techniques — Les normes techniques sont des règles établies par les professionnels de la construction, définissan...
• Notaire — Officier public rédigeant actes authentiques et accomplissant formalités....
• Notification FAO — Publication obligatoire d’avis légaux dans la FAO....
• Nouvelle Construction — Une "nouvelle construction" est souvent perçue comme un bien immobilier tout neuf, jamais habité. Ce...
• Nouvelle Hypothèque — Une nouvelle hypothèque fait référence à un contrat établi lors de l'achat d'un bien immobilier. C'e...
• Nu-Propriétaire — Un nu-propriétaire est une personne qui détient la propriété d'un bien, mais dont l'usage et les rev...
• Nu-Propriété — Propriété sans droit d’usage ni de fruits....
• Nue-Propriété — La nue-propriété est un concept juridique où une personne possède un bien sans en avoir l'usage ou l...
• Numéro de Cadastre — Un numéro de cadastre est un identifiant unique attribué à chaque bien immobilier, permettant de l'i...
• Numéro de Parcelle — Un numéro de parcelle est un identifiant attribué par le système cadastral suisse à une surface de t...

O

• Obligation — L'obligation est un lien juridique qui lie deux parties, établissant qu'une prestation doit être fou...
• Obligation d'Entretien — L'obligation d'entretien, appelée obligation de vannage, est une charge foncière inscrite au registr...
• Occupation Illicite — L'occupation illicite d'un logement désigne l'acte d'occuper, seul ou en groupe, un bien sans autori...
• OCEN – CECB — Certificat énergétique cantonal des bâtiments, évaluant performance....
• OCEN (Office Cantonal De L’Énergie) — Autorité genevoise en matière d’énergie des bâtiments....
• OCM (Office Cantonal Du Logement Et De La Planification) — Autorité pour politique du logement et planification....
• OCSTAT (Statistique Cantonale) — Office cantonal de la statistique à Genève....
• Octroi de Prêt — Un octroi de prêt est le processus par lequel une institution financière met des fonds à disposition...
• Office Cantonal du Logement et de la Planification Foncière (OCLPF) — L'Office cantonal du logement et de la planification foncière (OCLPF) est l'organisme en charge de l...
• Office Fédéral de la Statistique (OFS) — L'Office fédéral de la statistique (OFS) est un organisme national placé sous l'autorité du Départem...
• Offre d'Achat — Une offre d'achat est une proposition faite par un acheteur potentiel à un propriétaire pour l'achat...
• OPP (Opposition) — Acte par lequel une partie s’oppose à une décision/projet....
• Optimisation — L'optimisation désigne un ensemble de solutions ou d'actions mises en place dans le but d'améliorer ...
• Option de Sortie — L'option de sortie est une clause insérée dans un contrat de bail qui permet au locataire de mettre ...
• Organe de Contrôle — L'organe de contrôle dans les Propriétés par Étages (PPE) joue un rôle essentiel dans la surveillanc...
• Organisme de Cautionnement — Un organisme de cautionnement est une société qui prend l'engagement de remplacer un débiteur dans l...
• Ouvrage — Un ouvrage désigne l'ensemble d'une construction immobilière, comprenant non seulement sa structure ...

P

• PAC (Plan D’Affection Communal) — Document d’aménagement à l’échelle communale....
• PAC (Pompe À Chaleur) — Système de chauffage utilisant calories du milieu....
• Panneaux Solaires — Installations photovoltaïques ou thermiques sur toiture/façade....
• Papier-Valeur — Un papier-valeur est un document ou un titre qui atteste d'un droit de propriété ou de créance. par ...
• Parc Immobilier — Le parc immobilier offre des opportunités d'investissement diversifiées, allant de la possession de ...
• Parcelle — Une parcelle est une unité foncière définie par une même nature cadastrale, correspondant à une port...
• Parcelle de Base — Une parcelle de base désigne un terrain spécifique sur lequel est édifiée une propriété par étages (...
• Part de Copropriété — Une part de copropriété représente le pourcentage de propriété qu'une personne détient dans un bien ...
• Part de Propriété — Lorsqu'un bien immobilier appartient à plusieurs propriétaires, chacun d'eux détient un pourcentage ...
• Partenariat Enregistré — Le partenariat enregistré est une union légale entre deux personnes de même sexe, distincte du maria...
• Participation aux Acquêts — La participation aux acquêts est un régime matrimonial hybride. Pendant le mariage, il fonctionne co...
• Partie Commune — Éléments partagés en PPE (toit, escalier)....
• Partie Privative — Lot privatif d’un copropriétaire en PPE....
• Parties Communes — Les parties communes désignent l'ensemble des espaces et équipements d'un immeuble accessibles et ut...
• Parties Privatives — Les parties privatives désignent l'ensemble des espaces d'un immeuble en copropriété qui sont réserv...
• Pénalité de Conversion — La pénalité de conversion est une sanction contractuelle spécifique prévue par l'article 160, alinéa...
• Pénalité de Remboursement Anticipé — Une pénalité de remboursement anticipé est une somme d'argent ou indemnité que doit payer une person...
• Péril En La Demeure — Procédure d’urgence pour travaux nécessaires....
• Périmètre Constructible — Partie de la parcelle où construire est autorisé....
• Période d'Interdiction — La période d'interdiction est une mesure temporaire qui empêche la vente ou la résiliation d'un bien...
• Permis D’Habiter — Autorisation d’occuper un bâtiment neuf ou rénové....
• Permis De Construire — Autorisation officielle pour bâtir ou transformer....
• Permis de Construire Exécutoire — Un permis de construire exécutoire: un permis de construire devient exécutoire lorsqu'il ne peut plu...
• Petite Construction — Une petite construction est un bâtiment autonome, détaché de tout autre édifice. Elle doit respecter...
• PH (Plan Hors-Sol) — Plan des niveaux au-dessus du sol....
• Pilier Public — Un pilier public est un espace physique où les citoyens peuvent accéder à toutes les informations of...
• Pilotage — Le pilotage d'un projet immobilier désigne la fonction de supervision exercée par le maître d'ouvrag...
• Plan à l'Échelle — Un plan à l'échelle est un dessin qui représente une réalité (comme une maison, un terrain ou un bât...
• Plan Cadastral — Un plan cadastral est une représentation cartographique détaillée des parcelles de terrain dans une ...
• Plan Couleur — Un "plan couleur" est un type de plan utilisé dans le cadre de la gestion des propriétés par étages ...
• Plan d'Affectation Communal — Un plan d'affectation communal est un document stratégique qui régit l'utilisation du sol dans une c...
• Plan d'Avant-Projet — Un plan d'avant-projet est un croquis préliminaire qui illustre de manière approximative l'apparence...
• Plan D’Entretien — Planification pluriannuelle des travaux....
• Plan d'Exécution — Les plans d'exécution sont des documents techniques détaillant les instructions et les spécification...
• Plan d'Utilisation du Sol (PUS) — Le Plan d'Utilisation du Sol (PUS) est un document directeur qui définit les grandes lignes de l'urb...
• Plan de Conception — Un plan de conception, également appelé plan d'aménagement, est un document clé dans le cadre de la ...
• Plan de Coûts de Construction d'Équipement — Le plan de coûts de construction d'équipement désigne l'ensemble des équipements mobiles supplémenta...
• Plan de Quartier — Un plan de quartier est un instrument de planification urbaine visant à aménager et à rendre constru...
• Plan de Retraite — Un plan de retraite est une stratégie qui permet de préparer financièrement la période post-activité...
• Plan Directeur Cantonal (PDCN) — Le Plan directeur cantonal (PDCN) est un outil clé pour l'aménagement du territoire au niveau canton...
• Plan en Coupe — Un plan en coupe est une représentation graphique qui illustre la structure verticale des espaces in...
• Plan Financier — Un plan financier, ou plan de financement, est un document qui présente de manière détaillée les dép...
• Plan Général d'Affectation (PGA) — Un plan général d'affectation (PGA) est un document de planification territoriale élaboré par les co...
• Plan Localisé de Quartier (PLQ) — Un Plan Localisé de Quartier (PLQ) est un outil de planification urbaine destiné à organiser l'aména...
• Plan Partiel d'Affectation (PPA) — Un PPA (Plan Partiel d'Affectation) est un document urbanistique qui définit l'utilisation du sol su...
• Plan Pluriannuel De Travaux — Programmation des travaux futurs et budgets....
• Plancher d'Intérêt — Un plancher d'intérêt est un mécanisme de protection pour les emprunteurs, utilisé dans le cadre des...
• Plancher Technique — Un plancher technique est un type de revêtement de sol qui n'est pas directement en contact avec la ...
• Planification — La planification consiste à organiser de manière chronologique les différentes étapes nécessaires à ...
• Plans de Niveau — Les plans d'étage, ou plans de niveau, représentent une vue de dessus détaillée de la disposition d'...
• Plans du Projet — Les plans du projet sont des documents techniques qui illustrent le bâtiment à construire ou les tra...
• PLQ (Plan Localisé De Quartier) — Instrument de planification détaillant l’urbanisation d’un périmètre....
• Plus-Value Conjoncturelle — La plus-value conjoncturelle désigne l'augmentation de la valeur d'un bien immobilier qui résulte de...
• Plus-Value Immobilière — Gain réalisé lors de la revente d’un bien....
• Poche De Stationnement — Espace dédié au stationnement sur parcelle....
• Police (ECA) — Une police (ECA) est un contrat d'assurance conclu entre un assuré et l'Établissement cantonal d'ass...
• Police des Constructions — Une police des constructions est un service chargé de veiller à ce que les projets de construction r...
• Police Du Bâtiment — Autorité contrôlant respect des règles de construction....
• Pompe à Chaleur — Une pompe à chaleur est une alternative au chauffage traditionnel qui gagne en popularité en Suisse....
• Pont Thermique — Zone de déperdition de chaleur dans l’enveloppe....
• Portefeuille Immobilier — Ensemble de biens détenus par un investisseur....
• Position Dominante — Une position dominante désigne un immeuble ou une parcelle qui se trouve à un niveau plus élevé que ...
• PPE (Propriété Par Étages) — Régime de copropriété divisant un immeuble en lots privatifs....
• PPE Verticale — Une PPE verticale est une forme particulière de propriété par étages (PPE) qui concerne les copropri...
• Pratiques Administratives — Les pratiques administratives sont un document rédigé par l'État de Genève pour fournir des informat...
• Préavis — Un préavis est un délai que l'une des parties à un contrat doit respecter pour informer l'autre part...
• Préavis De Résiliation — Délai légal pour résilier un bail....
• Président dans une PPE — Le rôle du président dans une PPE (Propriété par Étages) est d'assurer la bonne conduite de l'assemb...
• Prêt — Un prêt est un accord légal entre deux parties, où l'une prête de l'argent à l'autre pour une périod...
• Prêt à Annuité — Un prêt à annuité est un type de crédit fréquemment proposé par les banques pour financer des biens ...
• Prévisions de Taux d'Intérêt — Les prévisions des taux d'intérêt correspondent à l'estimation faite par des experts sur l'évolution...
• Prévoyance — La prévoyance désigne la planification et les mesures mises en place pour assurer sa sécurité financ...
• Prime de Risque — Une prime de risque est une indemnisation versée à la personne prenant un risque. Elle est souvent p...
• Primo-Accédant — Un primo-accédant est une personne ou un ménage qui achète un bien immobilier pour la première fois,...
• Principe de la Valeur la Plus Basse — En Suisse, depuis 2014, les banques et les assurances sont tenues d'appliquer le principe de la vale...
• Prix Au Mètre Carré — Prix d’un bien rapporté à sa surface habitable....
• Prix au Mètre Cube — Le prix au mètre cube est obtenu en divisant la valeur d'un immeuble par le volume total de la propr...
• Prix d'Offre — Le prix proposé/prix d'offre, également appelé prix indicatif selon les régions, correspond au monta...
• Prix de Construction — Le prix de construction correspond à l'ensemble des coûts nécessaires à la réalisation d'un bâtiment...
• Prix De Listes — Prix publiés sur portails d’annonces....
• Prix de Marché — Le prix de marché, en immobilier, correspond à la valeur réelle d'un bien déterminée par la confront...
• Prix De Publication — Prix affiché dans l’annonce immobilière....
• Prix De Réserve — Prix minimal accepté par le vendeur en négociation....
• Prix de Revient d'un Logement — En immobilier, le prix de revient correspond à l'ensemble des dépenses engagées pour concrétiser un ...
• Prix De Transaction — Prix réel payé lors de la vente....
• Prix de Vente — Le prix de vente d'un bien immobilier correspond au montant demandé par le vendeur pour céder son bi...
• Prix Forfaitaire — Un prix forfaitaire désigne une indemnité fixe et invariable, déterminée à l'avance, qui englobe l'e...
• Prix Global — Un prix global est un tarif fixé pour rémunérer le prestataire d'un contrat sur l'ensemble de ses pr...
• Prix Hédonique — Prix estimé ajusté des caractéristiques du bien....
• Prix Indicatifs — Les prix indicatifs et les valeurs indicatives représentent des estimations basées sur l'expérience ...
• Prix Plafond — Un prix plafond est un montant maximal fixé par l'État pour un bien ou un service, dans le but de pr...
• Processus d'Appel d'Offres — Un processus d'appel d'offres est une méthode de vente qui permet aux vendeurs de maisons de maximis...
• Processus de Vente — Le processus de vente d'un bien immobilier se déroule en plusieurs étapes clés. Tout d'abord, il y a...
• Procuration — Une procuration est un document officiel dans lequel un copropriétaire donne mandat à une autre pers...
• Projet d'Acte — Le projet d'acte est un document préparé par le notaire avant la signature d'un acte définitif qui s...
• Prolongation de Prêt Hypothécaire en Ligne — Une prolongation de prêt hypothécaire en ligne permet de prolonger la durée de son prêt directement ...
• Promesse D’Achat — Engagement écrit de l’acheteur à acquérir le bien à conditions fixées....
• Promesse de Vente — Une promesse de vente est un accord préalable entre un vendeur et un acheteur, où le vendeur s'engag...
• Promesse Unilatérale de Vente — Une promesse unilatérale de vente est un document qui sert d'avant-contrat et formalise l'engagement...
• Promoteur Immobilier — Un promoteur immobilier est une personne, qu'elle soit physique ou morale, qui se charge de la const...
• Promotion Immobilière — Opération de construction pour vendre ou louer lots....
• Propriété — La propriété désigne la possession personnelle d'un bien, et dans le cas d'un bien immobilier, cela ...
• Propriété en Mains Communes — La propriété commune désigne un mode de détention d'un bien immobilier par deux ou plusieurs personn...
• Propriété Exclusive — Une propriété exclusive désigne un droit détenu par une seule personne sur un bien, ce qui fait de c...
• Propriété Existante — Une propriété existante désigne un bien immobilier déjà construit et occupé, contrairement à un bien...
• Propriété Individuelle — La propriété individuelle, telle que définie par l'article 641, alinéa 1 du Code civil suisse, perme...
• Propriété par Étage (PPE) — La propriété par étage (PPE) est un mode de copropriété qui s'applique à un immeuble ou un bien-fond...
• Proptech — Au cours de la dernière décennie, l'immobilier, un secteur longtemps perçu comme résistant aux chang...
• Protection du Patrimoine — La protection du patrimoine désigne l'ensemble des mesures visant à préserver les bâtiments présenta...
• Protocole d'Accord — Un protocole d'accord est un document juridique qui formalise les engagements pris par les parties i...
• PTI (Plan De Travaux Intérieurs) — Planning détaillé des travaux à l’intérieur d’un lot....
• PV De Réception — Procès-verbal constatant l’achèvement et la conformité des travaux....

Q

• Quittance De Loyer — Justificatif attestant le paiement du loyer....
• Quorum — Seuil de présence/voix requis pour délibérer en PPE....
• Quote-Part — Une quote-part désigne la part d'une somme que chaque individu doit payer en fonction de sa particip...
• Quote-Part PPE — Part proportionnelle d’un copropriétaire dans les parties communes....

R

• Raccordement — Le raccordement désigne l'ensemble des travaux nécessaires pour connecter un terrain ou une habitati...
• Rachat d'Hypothèque — Le rachat d'hypothèque consiste à remplacer un contrat hypothécaire arrivant à échéance par un nouve...
• Radiation D’Hypothèque — Suppression de l’inscription hypothécaire au registre foncier....
• Radon — Le radon est un gaz naturel produit par la désintégration radioactive de l'uranium et du radium prés...
• Rapport de Gestion — Un rapport de gestion est un document qui présente un état des lieux sur la gestion d'un bien ou d'u...
• Rapport de l'Organe de Contrôle — Le rapport de l'organe de contrôle est un document établi par les vérificateurs de comptes dans le c...
• Réaffectation — Réorientation de l’usage d’un bien....
• Réduction de Valeur — Une réduction de valeur désigne la perte progressive de valeur d'un bien immobilier, en particulier ...
• Refinancement Immobilier — Le refinancement est une stratégie financière qui consiste à remplacer un prêt hypothécaire existant...
• Régie Immobilière — Société gérant des immeubles pour des propriétaires....
• Régime Matrimonial — Le régime matrimonial désigne le cadre légal qui définit la gestion et la répartition des biens au s...
• Région d'Aménagement du Territoire — Les régions d'aménagement du territoire sont des structures créées lorsqu'un groupe de communes vois...
• Registre Foncier — Registre public des droits réels immobiliers....
• Règle Impérative — Une règle impérative est une norme juridique dont l'application ne peut être modifiée ou suspendue p...
• Règlement d'Administration et d'Utilisation (RAU) — Le RAU (Règlement d'Administration et d'Utilisation) est un document juridique qui régit la gestion ...
• Règlement de Construction et de Zonage — Le règlement de construction et de zonage définit les règles locales régissant la manière dont les c...
• Règlement de Copropriété — Le règlement de copropriété est un document qui fixe les règles de conduite et les droits et obligat...
• Règlement De PPE — Document fixant droits et obligations des copropriétaires....
• Réinvestissement — Le réinvestissement désigne l'action de réutiliser les bénéfices générés par une entreprise ou les g...
• Relief — Un relief désigne les différentes formes et textures que peut prendre le sol. Il englobe une grande ...
• Remaniement Parcellaire — Le remaniement parcellaire, également appelé amélioration foncière, désigne un processus visant à re...
• Remblayer — Remblayer signifie remplir une cavité ou un trou en utilisant des matériaux tels que de la terre, de...
• Remploi — Le remploi est un concept utilisé dans le domaine immobilier, qui désigne la réaffectation d'un bien...
• Rendement Brut — Revenu annuel brut / prix d’acquisition....
• Rendement Brut Couvrant les Coûts — Le rendement brut couvrant les coûts, selon l'article 269a du Code des Obligations (CO), désigne le ...
• Rendement des Fonds Propres — Le rendement des fonds propres désigne le bénéfice, souvent sous forme de revenus locatifs, généré p...
• Rendement Net — Revenu net après charges / prix d’acquisition....
• Renouvellement d'une Hypothèque — Le renouvellement d'une hypothèque survient lorsque celle-ci arrive à son terme sans être entièremen...
• Rénovation — Une rénovation ou remise en état d'un bien immobilier devient essentielle au fil du temps, car l'usu...
• Rénovation de Base — Une rénovation de base désigne une remise à neuf d'un bien immobilier, visant à le restaurer dans un...
• Rénovation Légère — Travaux sans modification structurelle majeure....
• Rénovation Lourde — Travaux importants, structurels ou énergétiques....
• Rente du Droit de Superficie — La rente du droit de superficie désigne la compensation financière que le propriétaire du terrain pe...
• Réparation — Une réparation ou un petit entretien désigne l'ensemble des actions visant à maintenir ou remettre e...
• Réquisition de Transfert — Une réquisition de transfert est une demande formelle envoyée par un notaire à l'office du registre ...
• Réservation — Une réservation est un terme juridique faisant référence à l'inscription d'un droit sur un bien immo...
• Réserve d'Utilisation — Une réserve d'utilisation désigne l'écart entre l'utilisation maximale de la surface du terrain qui ...
• Réserve Foncière — Terrains disponibles pour urbanisation future....
• Résidence Secondaire — Une résidence secondaire désigne un bien immobilier utilisé de manière non permanente comme lieu de ...
• Résiliation — Une résiliation est l'acte par lequel un contrat de location d'un bien immobilier est mis fin, soit ...
• Restitution d'un Bien Locatif — Le délai pour la restitution d'un bien locatif dépend généralement de la période de location et des ...
• Retournement des Taux d'Intérêt — Le retournement des taux d'intérêt se produit lorsqu'une banque centrale ajuste son taux directeur. ...
• Retrait — Distance minimale entre construction et limites/parcelles....
• Revenu Locatif — Les revenus locatifs sont les montants perçus par un propriétaire en échange de la location de son b...
• Revers — Le terme « revers » fait référence à une autorisation donnée sous condition de révocation, souvent u...
• Révision Des Loyers — Ajustement des loyers selon indice de référence et rendements....
• Rez Inférieur — Niveau partiellement enterré, souvent avec jour....
• Rez-De-Chaussée Surélevé — Rez positionné au-dessus du niveau du sol extérieur....
• RF (Registre Foncier) — Abréviation pour le registre foncier....
• RF Numérique — Consultation électronique du registre foncier....

S

• SAB (Surface Administrative Brute) — Surface brute de bureaux/administration....
• Saron — Le terme Saron, acronyme de « Swiss Average Rate Over Night », désigne un taux de référence utilisé ...
• SBP (Surface Brute De Plancher) — Surface totale brute de plancher, y compris murs....
• SBPU (Surface Brute De Plancher Utile) — Brute de plancher utile selon règlements locaux....
• SCI (Société Civile Immobilière) — Forme française non suisse; en Suisse, SA/Sàrl/Fondation....
• Scrutateur — Le scrutateur joue un rôle clé lors des assemblées générales d'une copropriété (PPE). Il est chargé ...
• SD (Surface De Dalles) — Surface de plancher par dalle....
• SDP (Surface De Plancher) — Surface totale de plancher utilisable....
• SE (Surface Énergétique De Référence) — Surface de référence pour calcul énergétique....
• Second Œuvre — Le second œuvre désigne l'ensemble des travaux effectués après le gros œuvre dans la construction d'...
• Secrétaire (PPE) — Le secrétaire joue un rôle essentiel dans le cadre d'une PPE (propriété par étages). Il est chargé d...
• Séparation des Biens — En Suisse, la séparation des biens est l'un des trois régimes matrimoniaux prévus par le Code civil....
• Service des Monuments et des Sites (SMS) — Dans le canton de Genève, le Service des monuments et des sites (SMS) est l'organisme chargé de la g...
• Services Industriels de Genève (SIG) — Les Services Industriels de Genève (SIG) sont un établissement public du canton de Genève, chargé de...
• Servitude — Charge imposée sur un fonds au profit d’un autre (passage, vue...)....
• Servitude de Passage — La servitude de passage est un droit qui permet à une personne de traverser une propriété (le fonds ...
• Servitude de Vue Droite — La servitude de vue droite est un concept juridique suisse qui garantit à un propriétaire le droit d...
• Servitude Foncière — Une servitude foncière est un droit réel accordé à une personne (physique ou morale) qui lui permet ...
• Servitude Personnelle — La servitude personnelle est un droit spécifique accordé à une personne physique ou morale, lui perm...
• Shon (Surface Hors Œuvre Nette) — La SHON correspond à la surface totale de plancher d'un bâtiment (ou la somme des surfaces de planch...
• SIA (Normes SIA) — Standards techniques suisses pour construction et ingénierie....
• Sia (Société Suisse des Ingénieurs et des Architectes) — La SIA (Société suisse des ingénieurs et des architectes) est une organisation professionnelle qui é...
• Sial (Société Immobilière d'Actionnaires Locataires) — Une SIAL (Société Immobilière d'Actionnaires Locataires) est un type particulier de copropriété cour...
• SIG (Services Industriels De Genève) — Entreprise publique: énergie, eau, déchets, chaleur à distance....
• Site Contaminé — Un site contaminé désigne un terrain ou un espace pollué qui requiert un processus d'assainissement....
• Site Pollué — Un site pollué désigne un emplacement spécifique où l'on a détecté la présence de substances polluan...
• SITG (Système D’Information Du Territoire Genevois) — Portail/cartes de données géographiques du canton....
• Situation Macro — Une situation macro, ou macro-implantation, se réfère à l'analyse de l'environnement large d'un bien...
• Smart Building — Un Smart Building désigne un bâtiment doté de technologies numériques avancées, généralement intégré...
• Société Immobilière — Une société immobilière (SI) en Suisse est une forme juridique, généralement une société anonyme, dé...
• Sol Non Cultivé — Un sol non cultivé désigne des terres ou des zones de terrain qui ne sont pas ou très peu utilisées ...
• Solde Migratoire — Le solde migratoire désigne la différence entre le nombre de personnes qui arrivent en Suisse en pro...
• Solive — Une solive est une pièce de charpente horizontale qui repose sur les murs ou les poutres. Elle fait ...
• Sondage Géotechnique — Investigation du sol par forages et essais....
• Sortie — Une sortie désigne généralement l'interruption anticipée d'un accord hypothécaire, mais peut aussi f...
• Sous-Location — Location par le locataire à un tiers avec accord....
• Sous-Solvabilité — Capacité insuffisante à supporter un financement....
• Sous-Traitant — Un sous-traitant est une personne ou une entreprise à qui l'on confie tout ou une partie des travaux...
• SPB (Surface Brute De Planche) — Terme impropre; préférer SBP (Surface Brute De Plancher)....
• SSC (Surface Semi-Couverte) — Surface avec abri partiel (balcons couverts, loggias)....
• Standard d'Aménagement — Le standard de finition dans l'immobilier fait référence à la qualité et au choix des matériaux util...
• Stationnement — Organisation des places de parc (intérieures/ extérieures)....
• Step (Station d'Épuration) — Une station d'épuration, ou STEP, est une installation industrielle conçue pour traiter les eaux usé...
• Structure de Toit — Une structure de toit désigne l'ensemble des éléments qui soutiennent et protègent la couverture d'u...
• Substitution D’Emprunteur — Changement d’emprunteur sur un prêt existant....
• Subvention Énergétique — Aide publique pour travaux d’économie d’énergie....
• Surélévation — Ajout d’un ou plusieurs étages à un bâtiment existant....
• Surendettement — Le surendettement désigne une situation où une personne emprunte plus que la capacité d'endettement ...
• Sûretés — Les sûretés sont des garanties que le locataire peut fournir au bailleur pour sécuriser l'exécution ...
• Surface "Plug And Play" — Une surface "plug and play" désigne un espace déjà aménagé et prêt à l'emploi, offrant tous les équi...
• Surface au Sol du Bâtiment — La surface au sol du bâtiment correspond à la mesure des dimensions extérieures du bâtiment, prises ...
• Surface Bâtie (SB) — La surface bâtie (SB) correspond à la surface de terrain recouverte par une construction, incluant l...
• Surface Brute de Plancher Utile (SBPU) — La surface brute de plancher utile (SBPU) est une mesure clé dans le domaine de l'immobilier, permet...
• Surface Brute Habitable (SBH) — La surface brute habitable (SBH) est une mesure utilisée dans l'immobilier suisse, combinant la surf...
• Surface Construite (SC) — La Surface Construite (SC) représente l'empreinte au sol occupée par les éléments d'une construction...
• Surface d'Utilisation Extérieure — La surface d'utilisation extérieure désigne les espaces extérieurs utilisés comme prolongement de l'...
• Surface de Circulation — Il s'agit de la somme des espaces inclus dans la SHON (surface hors d'œuvre nette) d'un bâtiment, dé...
• Surface de Construction — La surface construite est une notion clé en immobilier suisse, désignant l'espace occupé par les élé...
• Surface de Location — En Suisse, la surface locative inclut toutes les pièces chauffées, comme les espaces de vie et la sa...
• Surface de Plancher (SP) — La surface de plancher correspond à la somme des surfaces de tous les niveaux construits, fermés et ...
• Surface de Plancher Déterminante (SPD) — La Surface de Plancher Déterminante (SPD) est un concept central en immobilier suisse, utilisé pour ...
• Surface de Plancher Imposable — La surface de plancher imposable désigne la surface habitable totale d'un bâtiment, incluant le sous...
• Surface de Référence Énergétique (SRE) — La Surface de Référence Énergétique (SRE) est une mesure utilisée pour les calculs énergétiques des ...
• Surface de Terrain Déterminante (STD) — La Surface de Terrain Déterminante (STD) est un concept clé en immobilier suisse qui sert de référen...
• Surface de Vente Brute — La surface de vente brute correspond à la surface totale d'un bien immobilier, incluant à la fois la...
• Surface de Vente Nette — La surface de vente nette, aussi appelée « surface PPE », désigne la surface habitable d'un logement...
• Surface du Terrain — La surface du terrain correspond à la superficie totale d'une parcelle en mètres carrés, essentielle...
• Surface Environnante (SE) — La Surface Environnante (SE) désigne la parcelle autour des constructions, sans incluant celles-ci. ...
• Surface Financière — La surface financière désigne la capacité d'un individu à mobiliser des fonds pour financer un inves...
• Surface Fonctionnelle (SF) — La surface fonctionnelle (SF) correspond à la superficie occupée par les installations techniques et...
• Surface Habitable — Surface intérieure réellement habitable (hors murs, caves)....
• Surface Nette de Plancher (SNP) — La Surface nette de plancher (SNP) correspond à la somme des surfaces utiles, de circulation et fonc...
• Surface Nette Habitable (SNH) — La Surface Nette Habitable (SNH) correspond à la superficie totale à l'intérieur des pièces fermées ...
• Surface Pondérée — Surface ajustée par coefficients (terrasse, balcon)....
• Surface Utile — Surface utilisée pour l’activité (hors circulations techniques)....
• Surface Utile (SU) — La Surface Utile (SU) correspond à l'espace destiné à l'usage principal d'un bâtiment. Elle est calc...
• Surface Utile Principale (SUP) — La Surface Utile Principale (SUP) représente la superficie réellement utilisable d'un logement ou d'...
• Surface Utile Secondaire (SUS) — La surface utile secondaire (SUS) est la partie de la surface d'un bien immobilier qui complète la s...
• Svit Romandie — La SVIT Romandie est la branche romande de l'Association suisse de l'économie immobilière, active da...
• Syndic — Gestionnaire de copropriété (terme FR); en Suisse: administrateur....
• Syndicat de Copropriété — Un syndicat de copropriété est un groupe constitué des copropriétaires d'un immeuble. Il est respons...
• Système Séparatif — Le réseau séparatif est un système qui distingue la gestion des eaux. Il sépare les eaux claires (pr...

T

• Taux D’Actualisation — Taux utilisé pour actualiser flux futur en valorisation....
• Taux d'Avance — Le taux d'avance est le pourcentage de financement qu'une banque peut vous accorder par rapport au p...
• Taux d'Endettement — Le taux d'endettement représente le ratio entre le coût d'achat d'un bien immobilier et les revenus ...
• Taux d'Escompte — Le taux d'escompte est un facteur clé dans l'évaluation d'un bien immobilier. Il permet de calculer ...
• Taux d'Imposition — Le taux d'imposition, ou coefficient fiscal, est un concept suisse désignant le pourcentage appliqué...
• Taux D’Inoccupation — Part de logements vacants....
• Taux d'Intérêt — Un taux d'intérêt est le pourcentage que la banque prélève en échange de la mise à disposition de fo...
• Taux d'Intérêt Calculé — Un taux d'intérêt calculé est utilisé pour évaluer la capacité d'un emprunteur à acheter une proprié...
• Taux d'Intérêt de Référence — Le taux d'intérêt de référence en Suisse, en place depuis 2008, sert à ajuster les coûts de certains...
• Taux d'Intérêt Théorique — Un taux d'intérêt théorique est un taux utilisé par les établissements de crédit pour évaluer la cap...
• Taux De Capitalisation — Rapport revenu net/valeur; inverse du multiple....
• Taux de Logements Vacants — Le taux de logements vacants correspond au pourcentage de logements inoccupés. Il englobe les appart...
• Taux De Référence — Taux hypothécaire de référence affectant loyers....
• Taux de Rotation — Le taux de rotation est un indicateur qui mesure la fréquence à laquelle un bien immobilier est cédé...
• Taux de Swap — Le taux de swap est un instrument financier permettant d'échanger des paiements dans différentes dev...
• Taux de Valeur — Le taux de valeur, en Suisse, fait référence à la part de la valeur d'une propriété attribuée à chaq...
• Taux Directeur — Le taux directeur est un taux fixé par la Banque nationale suisse (BNS) depuis 2021. Il sert de réfé...
• Taux Forward — Le taux forward, ou taux à terme, est un type de taux d'intérêt utilisé dans les prêts hypothécaires...
• Taux Libor — Le taux LIBOR (London InterBank Offered Rate) est un taux de référence utilisé sur le marché monétai...
• Taux Marginal d'Imposition — Le taux marginal d'imposition représente le pourcentage d'impôt appliqué à la dernière tranche de re...
• Taxe d'Abattage — La taxe d'abattage est un prélèvement appliqué aux propriétaires qui abattent des arbres ou défriche...
• Taxe d'Autorisation de Construire — La taxe d'autorisation de construire est une taxe que doit payer le promoteur immobilier lorsqu'il d...
• Taxe d'Écoulement — La taxe d'écoulement est une taxe imposée pour le raccordement d'un bâtiment aux égouts publics. Son...
• Taxe d'Équipements Publics — La taxe d'équipements publics est un impôt que doit payer le promoteur d'un nouveau bâtiment. Elle s...
• Taxe de Raccordement — La taxe de raccordement est une taxe à payer pour la collecte des eaux sur un nouveau bâtiment. Elle...
• Taxe Foncière — Impôt sur propriété du sol (terme FR; en Suisse impôts immobiliers cantonaux)....
• Taxe Sur Les Plus-Values — Impôt sur gain immobilier (selon canton)....
• Taxe sur les Plus-Values Immobilières — La taxe sur les plus-values immobilières est un impôt prélevé par les cantons et les communes sur le...
• Télérelève — Lecture à distance des compteurs (chauffage, eau)....
• Tenue des Charges — La tenue des charges est une analyse financière utilisée lors d'un prêt sur gage hypothécaire pour é...
• Terrain à Bâtir — Un terrain à bâtir en Suisse est une parcelle où la construction est autorisée selon le plan d'aména...
• Terrain à Bâtir Brut — Un terrain à bâtir brut est un terrain officiellement désigné pour la construction, mais qui n'est p...
• Terrain en Attente de Construction — Un terrain en attente de construction est un terrain non viabilisé, situé en dehors d'une zone à bât...
• Terrain En Zone À Bâtir — Terrain constructible selon planification en vigueur....
• Terrain En Zone Agricole — Terrain soumis à restrictions fortes d’urbanisation....
• Terrain Équipé — Un terrain équipé est une parcelle située en zone à bâtir, déjà viabilisée pour la construction. Il ...
• Terrasse — Surface extérieure plane, souvent au dernier étage ou rez....
• Terrassement — Le terrassement regroupe les travaux effectués sur un terrain pour modifier son relief, afin qu'il s...
• Thermographie — Imagerie infrarouge pour détecter déperditions énergétiques....
• Tiny Houses — Les tiny houses, venues des États-Unis, sont des maisons compactes conçues pour économiser les resso...
• Titre De Propriété — Inscription au registre foncier attestant la propriété....
• Topographie — Description des formes et reliefs d’un terrain....
• Transaction — Une transaction est un échange commercial entre plusieurs parties, impliquant souvent le transfert d...
• Transfert D’Hypothèque — Déplacement du prêt sur un nouveau bien....
• Transfert de Bail — Un transfert de bail désigne la transmission des droits et obligations d'un contrat de location exis...
• Transfert De Patrimoine — Transmission de propriété dans cadre familial/sociétaire....
• Transfert de Propriété — Le transfert de propriété immobilier en Suisse est un processus juridique clé lors de la vente, cess...
• Transformation — Modification structurelle d’un bâtiment....
• Transformation Immobilière — Une transformation immobilière désigne le changement structurel d'un bien immobilier pour l'adapter ...
• Transparence Du Marché — Accès aux données de prix et volumes....
• Travaux Assujettis À Autorisation — Travaux nécessitant un permis avant réalisation....
• Travaux Préparatoires — Les travaux préparatoires désignent l'ensemble des actions nécessaires avant le début d'un chantier ...
• Travaux Publics — Les travaux publics, ou génie civil, se concentrent sur les parties des bâtiments situées à la surfa...
• Travaux Spéciaux — Les travaux spéciaux désignent les interventions nécessaires en fonction des particularités du terra...
• Troisième Pilier — Le Troisième pilier est le dernier pilier du système de sécurité sociale suisse, complétant la prévo...
• Tva sur les Parkings — En Suisse, la TVA sur les parkings varie selon leur nature: 1. Parkings privés loués indépendamment:...

U

• UEP (Unité D’Exploitation Privée) — Unité de gestion d’un bien ou d’un lot....
• Union Suisse des Professionnels de l'Immobilier (USPI) — L'USPI (Union suisse des professionnels de l'immobilier) est une organisation qui regroupe des assoc...
• Usage Illicite — Utilisation d’un bien contraire à l’affectation....
• Usage Mixte — Combinaison d’usages (habitation/commerce) dans un immeuble....
• Usufruit — Droit réel conférant usage et fruits d’un bien....
• Usufruit Partiel — L'usufruit partiel est un droit qui permet à une personne d'utiliser une portion d'un bien immobilie...
• Usufruitier — Un usufruitier est une personne qui détient le droit d'usufruit sur un bien immobilier. Ce droit lui...
• Usure Normale — L'usure normale d'un logement désigne les signes de dégradation naturelle qui surviennent au fil du ...
• Utilisation Intermédiaire — Une utilisation intermédiaire désigne la location temporaire d'un bâtiment ou d'un espace qui est in...

V

• Vacant — Un logement est considéré comme vacant lorsqu'il est inoccupé, c'est-à-dire sans résident. Cette sit...
• Valeur / Prix de Marché — La valeur de marché en immobilier désigne le montant estimé auquel un bien immobilier peut être vend...
• Valeur à Neuf — La valeur à neuf correspond à l'estimation du coût actuel pour reconstruire un bâtiment, en prenant ...
• Valeur Actuelle — La valeur actuelle d'un bâtiment représente la différence entre sa valeur initiale (lorsqu'il a été ...
• Valeur Assurée — La valeur assurée correspond à la somme retenue par l'assureur pour un bien immobilier assuré. En ca...
• Valeur Cadastrale — Valeur administrative attribuée à un bien....
• Valeur Comptable — La valeur comptable, ou valeur au bilan, fait référence aux montants figurant à l'actif et au passif...
• Valeur d'Assurance Immobilière — La valeur d'assurance immobilière est l'estimation du coût nécessaire pour reconstruire ou remplacer...
• Valeur de Continuation — La valeur de continuation représente une estimation des bénéfices et des coûts futurs d'un bien immo...
• Valeur de l'Objet — La valeur d'un bien immobilier reflète l'ensemble des éléments qui le composent. Cela inclut non seu...
• Valeur de Liquidation — La valeur de liquidation d'un bien immobilier en Suisse désigne le montant qu'il pourrait générer en...
• Valeur De Marché — Prix estimé d’échange entre parties informées....
• Valeur de Marché Hédoniste — La valeur de marché hédoniste correspond à l'estimation du prix d'un bien immobilier basée sur les v...
• Valeur de Nantissement — La valeur de nantissement correspond à la valeur attribuée à un bien immobilier lorsque celui-ci est...
• Valeur de Remplacement — La valeur de remplacement est le montant requis pour reconstruire un bâtiment afin de le remettre da...
• Valeur de Rendement — La valeur de rendement d'un bien immobilier locatif représente son estimation en fonction des revenu...
• Valeur des Nouvelles Constructions — La valeur de construction d'un bien immobilier désigne le coût de la construction elle-même, excluan...
• Valeur du Terrain — La valeur du terrain, également appelée valeur du sol, correspond à l'estimation du prix d'une parce...
• Valeur du Terrain Non Bâti — La valeur du terrain non bâti correspond à la valeur foncière d'une parcelle de terrain qui n'est pa...
• Valeur Finale — La valeur finale d'un bien immobilier correspond à son prix à la fin de la période d'hypothèque. Ell...
• Valeur Fiscale — La valeur fiscale d'un bien immobilier représente la valeur utilisée pour calculer les impôts relati...
• Valeur Intrinsèque — La valeur intrinsèque d'un bien immobilier est sa valeur réelle, calculée en utilisant la méthode du...
• Valeur Locative — Valeur estimée du loyer théorique d’un bien....
• Valeur Locative Propre — La valeur locative propre désigne le total des revenus générés par les biens immobiliers d'un indivi...
• Valeur Nette de la Construction — La valeur nette de la construction représente le coût actuel de construction d'un bâtiment ancien, a...
• Valeur Officielle — Valeur déterminée par l’autorité pour imposition....
• Valeur Réelle — La valeur réelle d'un bien immobilier en Suisse est une estimation fidèle de son coût total, prenant...
• Valeur Relative du Terrain — La valeur relative du terrain désigne la portion de la valeur vénale d'un terrain qui reste une fois...
• Valeur Substantielle — La valeur substantielle d'un bien-fonds correspond à l'ensemble de la valeur vénale des construction...
• Valeur Vénale — Valeur de marché d’un bien à la date considérée....
• Vente À Terme — Vente dont le transfert effectif est différé....
• Vente Aux Enchères — Cession du bien au plus offrant, sous conditions....
• Vente aux Enchères Publiques , Forcée — La vente forcée d'un bien immobilier en Suisse, ou vente aux enchères publiques, est un processus lé...
• Vente Conditionnée — Une vente conditionnée, ou vente conditionnelle, est une transaction immobilière dont la validité dé...
• Vente Directe — La vente directe en Suisse est une méthode rapide et simple pour conclure une transaction immobilièr...
• Vente En État Futur D’Achèvement (VEFA) — Vente d’un bien à construire, avec paiements échelonnés....
• Vente en l'État Futur d'Achèvement (VEFA) — La Vente en l'État Futur d'Achèvement (VEFA) est une méthode d'achat immobilier où l'acheteur acquie...
• Vente sur Plan — La vente sur plan est une transaction immobilière en deux étapes, où l'acheteur acquiert un terrain ...
• Vérification Diligente — La vérification diligente (Due Diligence) est un processus d'examen approfondi des risques avant l'a...
• Vétusté — Usure d’un bien liée au temps....
• Vétusté Déduite — La vétusté déduite correspond à la perte de valeur d'un bien immobilier due à son usure, calculée en...
• Vétusté Économique — La vétusté économique désigne la dépréciation d'un bien immobilier en raison de l'écart entre ses ca...
• Viabilisation — Raccordement d’un terrain aux réseaux (eau, électricité, égouts)....
• Viager — Le viager est une vente d'un bien immobilier dans laquelle le vendeur perçoit une rente périodique j...
• Vide d'Étage — Le vide d'étage, ou hauteur d'étage, désigne l'espace intérieur d'un bâtiment mesuré entre le planch...
• Villa d'Architecte — Une maison d'architecte est une villa ou un logement conçu par un architecte, qui répond aux besoins...
• Villa de Constructeur — Une villa de constructeur est une maison construite sur un modèle standard, avec quelques options de...
• Villa Individuelle — Une villa individuelle est une maison autonome avec quatre façades, située sur un terrain privé. Ell...
• Visite du Site — Une visite du site permet aux potentiels acheteurs ou locataires de découvrir un bien immobilier en ...
• VMC (Ventilation Mécanique Contrôlée) — Système assurant renouvellement d’air....
• Volume de Construction — Le volume de construction représente l'espace tridimensionnel qu'un bâtiment peut occuper sur un ter...
• Vue Dégagée — Absence d’obstacle visuel significatif....
• Vue, Élévation — Une vue, ou élévation, représente le plan vertical d'un bâtiment, montrant ses façades comme si on l...

Z

• ZAE (Zone D’Activités Économiques) — Zone destinée aux entreprises et services....
• Zonage Géographique — Le zonage géographique est la division d'un territoire en différentes zones, selon la relation entre...
• Zone À Bâtir — Secteur constructible défini par planification....
• Zone à Forte Densité — Une zone à forte densité est une zone d'une commune où la construction peut atteindre une grande den...
• Zone Agricole — Secteur réservé à l’agriculture, construction limitée....
• Zone Agricole (ZA) — Une zone agricole (ZA) est un terrain destiné principalement à l'agriculture, avec une restriction s...
• Zone Centrale — Une zone centrale est une zone urbaine prévue pour une construction dense, favorisant le développeme...
• Zone d'Activité — Une zone d'activité est un espace destiné à des usages commerciaux, distinct des zones résidentielle...
• Zone d'Aménagement du Territoire (ZAT) — La zone d'aménagement du territoire (ZAT) en Suisse est un outil clé pour la planification de l'util...
• Zone de Danger — Une zone de danger en Suisse fait référence à une zone identifiée comme présentant des risques envir...
• Zone De Développement — Zone genevoise soumise à contrôle étroit des prix et affectations....
• Zone de Développement (ZD) — Une Zone de Développement (ZD) est un territoire dédié à la construction de logements, ainsi qu'à de...
• Zone de Planification — Une zone de planification en construction désigne une délimitation d'un espace public, instaurée uni...
• Zone de Tourisme — Une zone de tourisme et de loisirs désigne des espaces aménagés pour des constructions liées à l'hôt...
• Zone de Villa — Une zone de villa est une zone réservée à la construction de villas, où la parcelle doit respecter d...
• Zone Industrielle — Secteur destiné aux activités industrielles et artisanales....
• Zone Mixte — Une zone mixte désigne un secteur où un immeuble et ses environs sont utilisés pour des activités va...
• Zone Réservée — Une zone réservée est une zone délimitée par le plan directeur cantonal (PDCN), où des plans d'affec...
• Zone Village — Une zone village est une zone située généralement au centre d'une commune, déterminée par la politiq...
• Zone Villas — Zone à faible densité, maisons individuelles....
• Zones d'Utilité Publique — Les zones d'utilité publique sont des espaces définis par les autorités pour des usages collectifs, ...
• ZPP (Zone Protégée Du Patrimoine) — Secteur protégé imposant contraintes de préservation....
• ZUN (Zone Urbaine Neuve) — Périmètre d’urbanisation récente avec règles dédiées....