Une société immobilière (SI) en Suisse est une forme juridique, généralement une société anonyme, dédiée à l'investissement, la construction et l'exploitation d'immeubles. Pour fonder une SI, trois critères doivent être remplis: 1. l'objet social (l'investissement et la gestion immobilière) doit être mentionné dans les statuts de la société. 2. les deux tiers du bilan doivent être constitués d'actifs immobiliers. 3. les deux tiers du compte de résultat doivent provenir d'opérations immobilières (revenus et charges liées à l'immobilier). les actionnaires d'une société immobilière détiennent des parts représentatives de leur apport en capital. l'objectif principal de ces sociétés est la maximisation du profit, généré par l'augmentation de la valeur des biens immobiliers (par achat et revente) ainsi que leur exploitation comme placements financiers. Particularité de l'achat via une société de gestion immobilière En Suisse, un nombre croissant de particuliers choisit d'investir dans l'immobilier en passant par une société immobilière. Plutôt que d'acheter un bien immobilier en propre, l'acheteur acquiert des actions de la société, devenant ainsi actionnaire de la SI et percevant des dividendes basés sur les bénéfices générés par la société. l'achat d'actions permet d'éviter certains coûts de transaction, et l'acheteur n'acquiert pas directement la propriété des biens immobiliers. Avantages de cette approche 1. Vivre sur le bien: dans certaines sociétés immobilières, appelées SI d'actionnaires locataires, l'acheteur peut vivre dans les appartements qu'il a partiellement financés. 2. Exonération des frais: l'acheteur est exempté des droits de mutation, des frais de notaire et des frais d'inscription au registre foncier, puisque la propriété reste dans la société immobilière. 3. Fiscalité avantageuse: l'acheteur ne paie pas d'impôt sur les rendements immobiliers tant qu'il n'a pas perçu de dividende. De plus, les intérêts passifs peuvent être déduits de manière illimitée. 4. Réforme fiscale: la récente réforme de l'imposition des entreprises prévoit une réduction de l'imposition des sociétés ainsi que la suppression du droit de timbre fédéral. 5. Imposition réduite lors de la revente: En cas de revente, l'impôt sur la plus-value est limité et les pertes en cas de moins-value sont déduites. Inconvénients 1. Démarches administratives: Créer une société immobilière est un processus long, nécessitant des démarches administratives complexes et souvent coûteuses. 2. Double imposition sur les dividendes: les actionnaires doivent s'attendre à une double imposition sur les dividendes reçus de la société immobilière. 3. Complexité en cas de liquidation: Si la société immobilière est liquidée, la vente du bien immobilier et le règlement de l'impôt sur les bénéfices doivent être réalisés avant que les actionnaires ne récupèrent leurs actifs. Points clés à retenir une société immobilière est dédiée à l'acquisition, à l'exploitation et à la vente d'immeubles. Elle prend généralement la forme d'une société anonyme, mais peut aussi être une SARL ou une société coopérative. les particuliers peuvent investir dans l'immobilier en achetant des actions de ces sociétés immobilières. l'avantage principal est l'exemption de frais liés au transfert de propriété. Toutefois, la liquidation de la société peut rendre difficile l'acquisition directe du bien immobilier.