Le DDP (droit distinct et permanent) est un droit de superficie spécifique en Suisse, qui permet au superficiaire de posséder les bâtiments qu'il construit ou utilise sur un terrain appartenant à un autre (le superficiant). Le terrain reste la propriété du superficiant, mais le superficiaire peut vendre, louer ou hypothéquer les bâtiments. Ce droit est inscrit au registre foncier et doit durer entre 30 et 100 ans. Il diffère des servitudes foncières et du bail emphytéotique par son indépendance et la propriété des constructions. Le DDP présente des avantages financiers, notamment pour les deux parties (réduction des coûts d'acquisition pour le superficiaire et revenus réguliers pour le superficiant), mais aussi des inconvénients, comme la valorisation limitée des bâtiments et des difficultés potentielles de revente. Il est utilisé dans des projets municipaux et des propriétés par étages