La surface bâtie (SB) correspond à la surface de terrain recouverte par une construction, incluant les bâtiments, dépendances, constructions annexes, ainsi que les parties souterraines qui dépassent le niveau du terrain naturel. Il s'agit de la projection au sol des limites externes d'un bâtiment, sans inclure les parties saillantes (comme les balcons). Cette donnée est inscrite dans le plan cadastral. Comment calculer la surface bâtie ? Pour déterminer la surface bâtie: 1. Mesurez la longueur et la largeur des espaces occupés au sol. 2. Prenez en compte les lignes de façade, c'est-à-dire les limites extérieures du bâtiment. 3. Additionnez ces surfaces pour obtenir la surface bâtie totale. Surface bâtie vs surface bâtie déterminante Contrairement à la surface bâtie, la surface bâtie déterminante inclut les projections des éléments saillants d'un bâtiment (comme les balcons ou les avancées des étages supérieurs) sur un plan horizontal. Exemple: une terrasse en porte-à-faux est incluse dans la surface bâtie déterminante, même si elle ne touche pas le sol. la surface bâtie, elle, ne prend en compte que ce qui repose directement sur le sol. Utilisations de la surface bâtie 1. En urbanisme Elle permet d'analyser la répartition entre constructions, espaces naturels, agricoles, etc. Elle est utile pour calculer des indicateurs comme l'IDB (Indice de Densité Bâtie) ou pour évaluer les besoins en espaces verts, parcs ou terrains de loisirs. Elle aide à limiter les impacts sur les écosystèmes dans une démarche de développement durable. 2. Estimation des coûts de travaux la surface bâtie sert à calculer le volume d'un bâtiment (en multipliant la surface au sol par la hauteur des étages). Cette donnée est essentielle pour estimer les coûts de construction ou de rénovation. 3. Réglementation et surface constructible la surface bâtie est régie par les normes locales, notamment via le COS (Coefficient d'Occupation des Sols) et le CUS (Coefficient d'Utilisation du Sol). Chaque commune en Suisse dispose de règles spécifiques sur la surface constructible autorisée par zone. 4. Évaluation immobilière la surface bâtie est une donnée clé pour estimer la valeur d'un bien immobilier. à retenir la surface bâtie est la surface de terrain recouverte par une construction et est enregistrée au cadastre. Elle ne doit pas être confondue avec la surface bâtie déterminante, qui inclut les parties saillantes d'un bâtiment. Elle est encadrée par des règles locales (COS, CUS). Elle permet de calculer des indicateurs urbains, d'estimer des coûts ou encore de déterminer le potentiel constructible d'un terrain.