La capacité financière désigne la capacité d'un individu à financer l'achat d'une propriété sans compromettre sa stabilité financière, en prenant en compte les coûts initiaux et récurrents. Elle est calculée en fonction du revenu brut du ménage et des charges liées à l'emprunt, telles que le remboursement hypothécaire, les intérêts et les frais d'entretien. En Suisse, il est recommandé que les charges hypothécaires ne dépassent pas un tiers des revenus annuels nets. les banques évaluent cette capacité pour déterminer la solvabilité de l'emprunteur, influençant les conditions de prêt (montant, taux d'intérêt, durée). un apport personnel élevé réduit le montant à emprunter, améliore le taux d'endettement et diminue le risque pour la banque. un taux d'endettement maîtrisé est essentiel pour l'approbation du prêt et l'accès à des conditions favorables. En résumé, la capacité financière joue un rôle clé dans l'obtention d'un prêt hypothécaire et dans la détermination des conditions financières liées à l'achat immobilier.