Le droit d'utilisation spéciale permet à son titulaire d'utiliser certains espaces communs d'un immeuble, comme le jardin, la terrasse sur le toit ou le parking, sans en modifier la structure. Ce droit n'affecte pas la propriété de ces espaces. Lors de la vente d'appartements en copropriété, un tel droit peut rendre un bien immobilier plus attractif