Le loyer du marché est déterminé par l'interaction entre l'offre et la demande sur le marché locatif. Le prix est fixé par l'accord entre le propriétaire et le locataire, tant pour une nouvelle location que pour une augmentation de loyer. En Suisse, des lois encadrent les hausses de loyers en cours de bail, permettant celles-ci uniquement dans des circonstances spécifiques. Pour les investisseurs immobiliers, le loyer du marché est essentiel pour évaluer le cash-flow futur