Un loyer échelonné est un loyer dont le montant augmente par paliers définis à l'avance dans le contrat de bail, avec des hausses qui interviennent à des dates fixes. Ces augmentations, qui ne dépendent pas de l'évolution économique, sont prédéterminées et doivent être exprimées en francs suisses. Le contrat doit durer au moins 3 ans et la hausse du loyer ne peut se produire qu'une fois par an. En cas de renouvellement de contrat, une nouvelle clause d'échelonnement peut être ajoutée. Le loyer échelonné offre une certaine prévisibilité pour le locataire et une sécurité financière pour le bailleur. Cependant, le locataire ne peut pas contester les augmentations pendant la durée du bail, même si les conditions économiques changent. Ce système est souvent utilisé dans le cadre de nouvelles constructions ou en période de marché locatif défavorable