Les charges foncières sont des obligations imposées aux propriétaires de biens immobiliers en Suisse, qui les contraignent à prendre des actions spécifiques ou à s'abstenir de certaines actions. Elles diffèrent des servitudes, qui limitent l'usage d'un bien. les charges foncières peuvent inclure des obligations comme l'entretien d'infrastructures ou la fourniture de services à d'autres propriétés. Elles sont inscrites au registre foncier, un document public essentiel pour connaître ces obligations avant l'achat d'un bien. Il existe plusieurs types de charges foncières: Charge foncière réelle: Liée à la propriété, elle reste en vigueur lors de la vente. Elle peut concerner l'entretien d'infrastructures communes ou la préservation d'éléments naturels ou historiques. Charge foncière personnelle: Liée à une personne ou entité spécifique, elle n'est pas transférée au nouveau propriétaire sans accord. Charge foncière de droit public: Imposée par l'État pour des raisons d'intérêt public, comme la protection de l'environnement. Charge foncière de droit privé: Conclue entre parties privées, elle peut inclure des obligations comme un droit de passage ou l'entretien d'une structure. Exemple: une propriété dans le canton de Vaud avec un chemin d'accès public historique. Le propriétaire est responsable de son entretien, ce qui représente un coût et une obligation permanente, mais peut également augmenter la valeur de la propriété en raison de son caractère unique.