Un immeuble de rendement est un bien immobilier générant des revenus locatifs pour son propriétaire. Il peut s'agir de locaux commerciaux, d'immobiliers mixtes (habitation et commercial), de maisons individuelles, d'immeubles plurifamiliaux ou encore de bureaux. En plus des loyers, il constitue un patrimoine dont la valeur peut augmenter. Avantages: Revenus réguliers et stables. Diversification des investissements. Protection contre l'inflation. Potentiel de valorisation du bien. Inconvénients: Risque de vacance locative. Charges d'entretien élevées. Grande part du patrimoine engagée. Risque de dépréciation et baisse des loyers. Choisir un immeuble de rendement: Localisation: proximité des commerces, transports, faible nuisance sonore. État du bien: prévoir d'éventuelles rénovations. Demande régionale: s'assurer que le bien correspond aux besoins locaux. Loyer moyen et potentiel de croissance. Financement: Apport en fonds propres d'au moins 20 % requis. Prêt hypothécaire basé sur les revenus locatifs et les frais (intérêts, amortissements). Fonds de prévoyance utilisables uniquement si le propriétaire habite l'un des logements. Points clés à retenir: Diversification et revenu stable. Importance de la localisation et de l'état du bien. Revenus locatifs soumis à l'impôt.