La méthode des prix hédonistes est une technique d'évaluation immobilière qui consiste à estimer la valeur d'un bien en le comparant à d'autres biens similaires, en tenant compte de ses caractéristiques spécifiques (localisation, surface, état, etc.). Cette méthode repose sur l'idée que la valeur d'un bien est déterminée par les « plaisirs » ou utilités qu'il procure à son propriétaire, comme la vue, la qualité du quartier ou encore l'agencement. Elle a été conceptualisée aux États-Unis dans les années 1960 et adoptée en Suisse dans les années 1990. Elle s'appuie sur l'analyse des transactions récentes dans une zone donnée et ajuste la valeur du bien en fonction de critères comme l'emplacement, l'état du bien, ou les facteurs économiques. Ce processus permet des évaluations objectives, fiables et rapides grâce à l'utilisation de bases de données sophistiquées. Cependant, cette méthode peut avoir des limites pour les biens atypiques ou uniques et nécessite souvent l'intervention d'experts pour affiner les évaluations, notamment en tenant compte de facteurs locaux ou spécifiques. les banques suisses utilisent régulièrement cette méthode pour garantir des décisions de prêt basées sur des valeurs réelles du marché, et plusieurs outils d'estimation en ligne se basent sur cette approche