La dépréciation technique liée à l'âge désigne la perte de valeur d'un bien immobilier en raison de l'usure, du vieillissement ou des conditions climatiques. Pour compenser cette dévalorisation, des travaux de rénovation ou d'assainissement sont nécessaires. Lors de l'estimation d'un bien, on évalue le coût pour le remettre à neuf. Plusieurs facteurs influencent cette dépréciation, tels que la qualité des matériaux, de la construction, l'entretien effectué, la gestion des résidents et l'impact de l'environnement.