La Surface de Terrain Déterminante (STD) est un concept clé en immobilier suisse qui sert de référence pour évaluer l'utilisation du sol. Elle comprend les terrains dans les zones à bâtir ainsi que les surfaces des voies d'accès secondaires, excluant celles du réseau routier principal. la STd est essentielle pour déterminer la capacité de développement d'un terrain, influençant la densité de construction et la répartition des espaces verts. Elle se distingue de la Surface Brute de Plancher (SBP) et de la Surface Bâtie Déterminante (SBPU), qui mesurent respectivement les espaces utilisables à l'intérieur du bâtiment et l'empreinte du bâtiment lui-même. En planification urbaine, la STd aide à équilibrer développement et durabilité, en veillant à respecter les infrastructures publiques et les espaces verts.