Une réserve d'utilisation désigne l'écart entre l'utilisation maximale de la surface du terrain qui est permise par les règlements de construction et de zonage, et l'utilisation effective qui a été faite de cette surface. En d'autres termes, c'est la part de terrain qui reste disponible pour des usages futurs, sans dépasser les limites imposées par les normes en vigueur