L'Indice d'Utilisation du Sol (IUS) est un paramètre clé en immobilier suisse, mesurant le potentiel constructible d'un terrain. Il exprime la proportion du terrain pouvant être utilisée pour des surfaces habitables ou commerciales, avec des valeurs allant de 0 (aucune construction) à 1 (construction totale autorisée). Calcul et Interprétation l'IUS se calcule en divisant la surface de plancher déterminante (SPD) par la surface de terrain déterminante (STD). IUS élevé: Idéal pour des projets à forte densité, comme des immeubles collectifs en zones urbaines. IUS bas: Favorise des maisons individuelles avec plus d'espaces verts. Comparaison avec d'autres indices IBUS: Inclut toutes les surfaces (habitation, caves, etc.). IOS: Mesure uniquement la surface au sol des constructions. Importance en Suisse l'IUS, défini par les plans de zone communaux, guide la planification urbaine et détermine la valeur et l'usage des terrains, influençant décisions et stratégies des investisseurs. par exemple, un terrain de 1000 m² avec un IUS de 0,3 permettrait de construire 300 m² de surface habitable.