Qu’est-ce que l’IBGI ? L'Impôt sur les Bénéfices et Gains Immobiliers (IBGI) est un impôt cantonal appliqué? Genève sur les profits réalisés lors de la vente d’un bien immobilier. Il concerne aussi bien les résidents que les non-résidents effectuant une transaction dans le canton.
Comment est calculé l’IBGI ? L’IBGI repose sur la différence entre le prix de vente et le prix d’acquisition du bien. Ce dernier inclut : - Le prix d’achat - Les droits de mutation (environ? % du prix d’achat) - Les travaux ayant généré une plus-value Le montant imposable est obtenu en déduisant du prix de vente les frais de commercialisation (courtier, publicité, taxes).
Exemple de calcul : Un appartement acheté CHF 800’000, avec CHF 50’000 de travaux? plus-value, est revendu CHF 1’000’000. - Valeur d’acquisition ajustée: CHF 882’000 (achat? droits de mutation? travaux) - Valeur d’aliénation après frais: CHF 967’690 - Gain imposable: CHF 85’690 Quel est le taux d’imposition ? L’IBGI est soumis? un barème dégressif favorisant la détention? long terme. - Moins de? ans: 50 % -? à? ans: 30 % - Plus de 25 ans:? % Dans notre exemple, si le bien est détenu? ans et demi, le taux applicable est 30 %, soit un impôt de CHF 25’707.
Optimiser et réduire l’IBGI - Durée de possession: Plus elle est longue, plus l’impôt diminue. - Travaux? plus-value: Documenter et déclarer les rénovations peut réduire le gain imposable. - Stratégie de remploi: En réinvestissant dans un autre bien sous? ans, l’IBGI peut être différé. Exemptions et cas particuliers - Les biens détenus plus de 25 ans sont exonérés. - La transmission par héritage ou donation peut modifier l’imposition. À retenir : ✅ L’IBGI impacte directement le gain net d’une vente immobilière. ✅ Son taux diminue avec le temps pour favoriser la conservation des biens. ✅ Certaines stratégies (travaux, remploi) permettent d’optimiser l’imposition.
Anticipez l’IBGI pour maximiser vos bénéfices immobiliers !