L’achat d’un bien immobilier? Genève est un défi, notamment en raison des exigences strictes des banques en matière de fonds propres. En Suisse, l’accès? la propriété est limité, avec seulement 20? de propriétaires? Genève. L’une des principales barrières est l’apport personnel, qui doit représenter 20? du prix d’achat, dont au moins 10? en liquidités.
Comment augmenter ses fonds propres ? Si votre apport est insuffisant, plusieurs solutions existent :
- Prêt familial ou donation: Un proche peut vous aider financièrement. - Avancement d’hoirie: Une anticipation d’héritage permet de compléter l’apport. - Mise en gage de valeurs patrimoniales: Actions, obligations ou autres actifs peuvent être utilisés comme garantie. Solutions alternatives en l’absence de fonds propres Si vous ne disposez d’aucun apport, certaines stratégies permettent malgré tout d’obtenir un prêt hypothécaire :
- Utilisation du 2e pilier: Sous certaines conditions, votre caisse de pension peut être mise en gage ou partiellement retirée. - Mobilisation du 3e pilier: Une assurance-vie peut servir de garantie ou être rachetée. - Crédit lombard: Si vous détenez des actifs financiers, ils peuvent être mis en garantie pour obtenir un prêt. - Cautionnement par une coopérative: Une institution peut se porter garante auprès de la banque. À retenir Un prêt hypothécaire nécessite au minimum 20? de fonds propres. Des solutions existent pour compléter cette somme en cas d’apport insuffisant. Avec une stratégie adaptée, devenir propriétaire? Genève sans fonds propres reste envisageable.