Comprendre un terrain constructible Un terrain est constructible s'il remplit certaines conditions : - Il doit être situé en zone? bâtir selon le plan d’aménagement. - Son sol et sous-sol doivent pouvoir supporter une construction. - Il doit être raccordable aux réseaux (eau, électricité, assainissement, etc.).
Comment savoir si votre terrain est constructible ? Vous pouvez obtenir cette information auprès de votre commune en demandant : - Le plan de zone, qui définit l’usage des terrains. - Le registre foncier, qui recense les droits et servitudes. - Le plan cadastral, qui précise l’emplacement et les contraintes.
Comment estimer le prix d’un terrain constructible ? Le prix dépend de la surface constructible et du prix au m² fixé par la commune. Exemple de calcul avec un coefficient d’occupation du sol (COS) de 0.3 :
- Terrain de 1’000 m²? 1’000? 0.3? 300 m² constructibles - 300 m²? CHF 700.- (prix au m²)? CHF 210’000.-
Et pour un projet immobilier ? Un promoteur estimera votre terrain en fonction du potentiel de construction et des coûts d’investissement.
Vous pouvez également utiliser un outil d’estimation en ligne pour obtenir une première évaluation rapide.