Estimer la valeur d’une maison avec terrain: les bases essentielles Pour obtenir une estimation fiable d’une maison avec terrain, il faut d’abord calculer séparément la valeur du bâtiment et celle du terrain, en prenant en compte les éléments qui s’y trouvent.
Comment calculer la surface habitable ?
L’évaluation commence par le calcul précis de la surface habitable. Chaque pièce est mesurée, mais certaines surfaces comme les balcons ou les loggias sont pondérées, car elles ne sont pas considérées comme des pièces principales. Par exemple, les espaces secondaires comptent pour moitié de leur surface, tandis que les caves ne sont pas pondérées.
Certains éléments, comme une véranda, un jacuzzi ou une place de stationnement, n’ont pas d’impact direct sur la valeur du bien.
Comment estimer la valeur d’un jardin ?
Un jardin représente un atout, mais il n’est pas compté comme surface habitable. Sa valeur est généralement estimée? environ 20% du prix du mètre carré habitable.
Exemple : Un appartement où le prix moyen au m² est de CHF 2'000 aura un jardin de 10 m² estimé? CHF 4'000 (10 m²? 20% de CHF 2'000).
Quelle plus-value pour une piscine ?
Comme un jardin, une piscine ajoute de la valeur? la propriété sans entrer dans le calcul de la surface habitable. Sa valeur estimée dépend de son état :
Si elle? moins d’un an, on considère environ 80% de son coût de construction. Si des rénovations sont nécessaires, seule une fraction (environ 10%) sera prise en compte.
Exemple d’estimation
Pour une maison de 150 m² située en périphérie d’une grande ville, avec un prix moyen de CHF 3'000/m² et un jardin de 200 m² :
Maison: 150 m²? CHF 3'000? CHF 450'000 Jardin: 200 m²? CHF 600 (20% de CHF 3'000)? CHF 120'000 Valeur totale: CHF 450'000? CHF 120'000? CHF 570'000
À retenir pour une estimation fiable :
✔ Calculer la surface habitable ✔ Appliquer les règles de pondération ✔ Ajouter la valeur du terrain ✔ Intégrer les éléments qui apportent une plus-value
Une bonne estimation permet d’ajuster le prix au marché et de valoriser correctement chaque atout du bien.