En Suisse, les méthodes de calcul varient selon les cantons.? Genève, comme ailleurs, estimer un bien au juste prix nécessite de comprendre les différentes surfaces immobilières.
Les types de surfaces? connaître : - Surface brute de vente: inclut murs et parties externes. - Surface nette habitable: exclut l’épaisseur des murs et les parties non aménagées. - Surface utile secondaire: balcons, terrasses, loggias (valorisées partiellement dans le calcul). - Surface de vente nette: addition des surfaces ci-dessus. Quelle surface utiliser pour fixer le prix ? Il n’existe pas de règle nationale unique.? Genève, on se base principalement sur la surface nette habitable. L'USPI propose un standard national pour harmoniser les pratiques.
Comment calculer la surface de vente ? La surface de vente se calcule ainsi : 📌 Surface habitable? coefficient de pondération? une fraction des surfaces annexes
Exemple : Si un appartement fait 100 m² habitables avec 25 m² de balcon, et un coefficient de 1,5, alors :➡️ Surface de vente? 100? 1,5? (25/2)? 162,5 m²
Points clés : ✔️ Les escaliers, cuisines et placards intégrés sont inclus dans la surface habitable. ✔️ Les combles et mezzanines comptent si leur hauteur dépasse 1,50 m. ✔️ Les caves et parkings ne sont pas intégrés? la surface de vente mais restent des atouts. ✔️ La surface habitable doit obligatoirement figurer dans les annonces et contrats de vente.
💡 Pour une évaluation précise, utilisez les plans d’architecte ou faites appel? un expert immobilier.