Vendre une maison ou un appartement? Genève implique plusieurs frais, certains incompressibles (frais de notaire, impôts sur les gains immobiliers, droits de mutation) et d’autres variables (frais d’agence, diagnostics obligatoires). Voici un guide détaillé des coûts? prévoir.
1. Frais d’agence: combien coûte un courtier immobilier ? Aucune avance de frais: un courtier est rémunéré uniquement en cas de vente. Commission d’agence: environ? % du prix de vente final hors TVA, payée par l’acheteur au moment de la signature de l’acte de vente. Possibilité de travailler avec plusieurs agences: seule l’agence qui finalise la vente est rémunérée. 2. Frais de notaire: quel est leur coût ? La certification notariale est obligatoire en Suisse. Honoraires variables selon les cantons, généralement entre 0,1? et 0,5? du prix de vente. À Genève, les frais sont calculés selon un barème dégressif et couvrent la rédaction de l’acte, la gestion administrative et l’inscription au Registre foncier. 3. Impôts et taxes sur la vente immobilière Impôt sur les gains immobiliers: calculé sur la plus-value (prix de revente? prix d’achat? travaux déductibles) et diminuant avec la durée de détention du bien. Droits de mutation: Genève applique des droits de mutation, contrairement? certains cantons comme Zurich ou Zoug où ils sont inexistants. 4. Coût des diagnostics obligatoires Diagnostic électrique (OIBT): obligatoire partout en Suisse si le dernier contrôle? plus de? ans. Coût: CHF 300-? CHF 500-. Certificat Énergétique Cantonal des Bâtiments (CECB): exigé dans certains cantons, pas? Genève. Coût: CHF 750-? CHF 800-. Autres diagnostics (amiante, plomb, radon) non obligatoires mais parfois demandés par les acheteurs. Récapitulatif des coûts de vente? Genève : Frais Montant estimé Frais d’agence ~3? du prix de vente (hors TVA) Frais de notaire 0,1? à 0,5? du prix de vente Impôt sur les gains Dépend de la plus-value et de la durée de détention Droits de mutation Applicables? Genève (variable) Diagnostic électrique CHF 300-? CHF 500-. Diagnostic énergétique CHF 750-? CHF 800-. (non obligatoire? Genève) Ces frais doivent être anticipés pour bien planifier la vente de votre bien immobilier? Genève.