Une villa à Cologny vient d'être vendue pour CHF 24'000'000.-. Ce qui rend cette transaction particulièrement intéressante, c'est son historique: acquise en 1988 pour CHF 4'000'000.-, elle avait déjà changé de mains en 2014 à CHF 20'000'000.-. En 35 ans, la valeur a été multipliée par six.
Cologny illustre parfaitement la trajectoire haussière du marché résidentiel haut de gamme genevois. La rareté du foncier constructible, la limitation stricte des zones à bâtir et l'attractivité internationale de la commune créent un effet de rareté qui pousse les prix à la hausse sur le long terme. Les villas dans cette commune changent de mains à des intervalles souvent longs, ce qui rend chaque transaction d'autant plus significative pour l'analyse de marché.
Retracer les transactions successives sur une même parcelle permet de mesurer concrètement l'appréciation du marché et d'identifier les cycles. C'est un outil d'analyse que les courtiers et les investisseurs utilisent quotidiennement pour calibrer leurs estimations et leurs offres. L'historique complet des transactions genevoises depuis 1994 est disponible sur Lamap.