Qui détient réellement le parc immobilier genevois? Entre particuliers, sociétés anonymes, caisses de pension et collectivités publiques, la répartition de la propriété foncière dans le canton révèle des dynamiques que même les professionnels du secteur ne soupçonnent pas toujours.
Les personnes physiques détiennent la majorité des parcelles genevoises. On les retrouve principalement dans les zones villas des communes résidentielles comme Cologny, Vandoeuvres, Collonge-Bellerive ou Chêne-Bougeries. Mais attention: si les particuliers dominent en nombre de parcelles, ce sont les investisseurs institutionnels qui pèsent le plus en termes de valeur dans le portefeuille immobilier du canton.
Les caisses de pension, fondations de placement et sociétés immobilières dominent le segment des immeubles de rendement à Genève. Des acteurs comme Realstone, Patrimonium ou la Fondation de prévoyance de l'État de Genève détiennent des portefeuilles qui se chiffrent en centaines de millions de francs. Leur stratégie repose sur la recherche de rendements locatifs stables, dans un marché où la demande dépasse structurellement l'offre depuis des décennies.
L'État de Genève, les communes et les fondations de droit public possèdent une part significative du parc immobilier, notamment dans le logement social et les équipements publics. Les coopératives d'habitation, moins répandues qu'à Zurich ou Bâle, occupent néanmoins une place croissante dans la stratégie cantonale d'accès au logement.
L'analyse détaillée de ces données de propriété est accessible sur Lamap, qui agrège les informations du registre foncier genevois pour offrir une cartographie complète de la propriété immobilière, parcelle par parcelle.