Cette semaine, l'outil LIA developpe par Lamap s'est penche sur la commune de Veyrier, dans le canton de Geneve. La question posee etait precise: identifier les residences disposant d'un terrain d'au moins 1'000 m2 et detenues par le meme proprietaire depuis plus de 15 ans. Ce type de requete illustre concretement l'apport des outils d'analyse de donnees appliques a l'immobilier suisse. Plutot que de parcourir manuellement des registres fonciers ou des bases de donnees dispersees, LIA permet de croiser plusieurs criteres simultanement pour faire emerger des profils de biens specifiques, souvent difficiles a reperer sans un traitement automatise des donnees disponibles sur le marche.
Veyrier constitue un cas d'etude interessant pour ce genre d'analyse. Situee aux portes de Geneve, cette commune combine proximite du centre urbain et caractere residentiel prononce, avec une part significative de zones villas. Les parcelles de grande superficie y sont relativement courantes, ce qui en fait un terrain propice a l'identification de biens repondant a des criteres de surface elevee. La duree de detention de plus de 15 ans est egalement un indicateur pertinent: elle signale souvent des proprietaires ayant acquis leur bien avant les fortes hausses de prix observees dans le canton de Geneve au cours des deux dernieres decennies, avec un potentiel de plus-value important en cas de revente.
L'interet de croiser des criteres comme la superficie du terrain, l'anciennete de detention, la zone d'affectation et l'historique des transactions ne se limite pas a un exercice technique. Pour les professionnels de l'immobilier, les investisseurs ou les acteurs du developpement foncier, ce type d'analyse permet de reperer des opportunites qui ne sont pas necessairement visibles sur le marche traditionnel. Un terrain de plus de 1'000 m2 detenu depuis longtemps par le meme proprietaire peut par exemple representer un potentiel de densification, de subdivision parcellaire ou simplement un bien susceptible d'etre mis en vente a moyen terme, notamment dans le cadre d'une succession ou d'un changement de situation personnelle.
Le prix au m2 constitue evidemment un autre parametre cle dans ce type d'analyse. A Geneve, les variations de prix entre communes peuvent etre importantes, et Veyrier se situe dans une fourchette generalement elevee compte tenu de sa localisation et de la qualite de son cadre de vie. Disposer de donnees fiables et actualisees sur les prix au m2, les transactions recentes et les caracteristiques des biens permet d'affiner considerablement l'analyse d'un marche local, que ce soit pour estimer la valeur d'un bien, identifier des tendances ou anticiper des mouvements sur le marche foncier.
Cette exploration de Veyrier n'est qu'un exemple parmi d'autres de ce que permet LIA sur le marche immobilier genevois. La meme methodologie peut s'appliquer a d'autres communes du canton, avec des criteres adaptes selon les objectifs de recherche: surface minimale, anciennete de propriete, type de zone, evolution des prix ou encore frequence des transactions. Cette capacite a personnaliser rapidement les requetes represente un gain de temps notable par rapport aux methodes d'analyse traditionnelles, tout en offrant une vision plus complete du marche.
Lamap invite d'ailleurs sa communaute a soumettre ses propres questions sur le marche immobilier genevois, certaines pouvant etre selectionnees pour de futures analyses LIA. Cette demarche participative illustre une tendance plus large dans le secteur: l'utilisation croissante de l'intelligence artificielle et de l'analyse de donnees pour repondre a des questions concretes des acteurs du marche, qu'il s'agisse de particuliers, d'investisseurs ou de professionnels de l'immobilier en Suisse romande.