Si vous travaillez dans l'immobilier en Suisse romande, vous avez probablement croisé les noms de Lamap, Quanthome, PriceHubble ou Popety. Ces quatre plateformes proposent des données immobilières, mais elles ne s'adressent pas aux mêmes profils et ne répondent pas aux mêmes besoins. Ce comparatif vous aide à y voir clair.
Avant d'entrer dans le détail, voici le positionnement de chaque acteur:
Lamap agrège les données officielles du registre foncier, des transactions, du cadastre, des autorisations de construire et des annonces immobilières. L'outil s'adresse aux courtiers, agences, investisseurs et promoteurs qui travaillent au quotidien sur le marché genevois et romand.
Quanthome se concentre sur l'investissement institutionnel. La plateforme couvre plus de 2 millions de bâtiments en Suisse et plus de 150 véhicules d'investissement immobilier (fonds, fondations, sociétés). Son ADN: données financières, ESG et analyse de portefeuille.
PriceHubble est spécialisé dans l'estimation automatisée (AVM) et les insights de marché. Actif dans 11 pays avec plus de 800 clients B2B, PriceHubble cible principalement les banques, asset managers et grandes régies qui ont besoin d'estimations en volume.
Popety est un outil de prospection foncière. Son produit LandDev permet aux promoteurs et courtiers d'identifier des terrains sous-exploités, d'analyser leur potentiel constructible et de suivre l'historique des transactions et des mises à l'enquête.
C'est souvent le point de départ pour un courtier ou un agent en quête de mandats. Lamap intègre les données du registre foncier, ce qui permet d'identifier les propriétaires directement dans l'interface. Popety offre également un accès à l'historique des propriétaires via ses données parcellaires. PriceHubble et Quanthome ne se positionnent pas sur la recherche de propriétaires: PriceHubble se concentre sur l'estimation et la génération de leads, tandis que Quanthome cible l'analyse de véhicules d'investissement.
Lamap et Popety sont les deux plateformes les plus complètes sur la donnée parcellaire. Lamap donne accès au cadastre, aux surfaces, à la géométrie des parcelles et aux informations de zonage. Popety va plus loin sur l'analyse du potentiel constructible: son scoring automatique évalue le potentiel de développement de chaque terrain, ce qui en fait un outil de choix pour les promoteurs. Quanthome offre des données au niveau du bâtiment (pas de la parcelle), tandis que PriceHubble se concentre sur l'adresse et le bien, pas sur le foncier.
Le suivi des autorisations de construire est un indicateur avancé de l'activité d'un marché local. Lamap intègre les données des mises à l'enquête publique (APA) avec géolocalisation, permettant de surveiller les projets en cours par commune. Popety inclut également les mises à l'enquête dans son interface. PriceHubble affiche les permis de construire à titre contextuel dans son Property Analyser. Quanthome ne se positionne pas sur ce segment.
Lamap offre un accès direct aux transactions issues de la Feuille d'Avis Officielle (FAO) de Genève, avec les prix, les parties, les parcelles et les typologies. C'est de la donnée officielle, pas de l'estimation. Quanthome couvre les transactions des véhicules d'investissement immobilier à l'échelle nationale, avec un historique détaillé par bâtiment. C'est complémentaire mais orienté institutionnel. PriceHubble propose des données de marché et l'évolution des prix au m2 via son modèle AVM, mais pas les transactions brutes du registre foncier. Popety donne accès à l'historique des transactions sur les parcelles qu'il couvre.
PriceHubble est le leader sur ce segment. Son modèle AVM, développé en interne par une équipe de data scientists, est utilisé par des banques et des institutions financières dans 11 pays. Les estimations sont rapides, automatisées et intégrables via API. Lamap propose aussi un outil d'estimation basé sur les données réelles du registre foncier genevois. L'approche est différente: Lamap s'appuie sur les transactions effectivement réalisées dans le même périmètre, ce qui peut offrir un ancrage local plus précis pour Genève. Quanthome intègre des modèles de valorisation dans sa plateforme. Popety propose des rapports d'estimation dans le cadre de la prise de mandats.
Lamap intègre LIA, un assistant IA qui répond aux questions sur le marché immobilier genevois en temps réel, en s'appuyant directement sur la base de données (transactions, prix, parcelles, propriétaires). Quanthome a lancé Quanthome AI, un assistant conversationnel connecté à sa base de données de bâtiments et de fonds, capable d'analyses de marché complexes avec auto-correction. PriceHubble a récemment lancé des agents IA via son Model Context Protocol (MCP). Popety n'a pas d'assistant IA conversationnel à ce stade.
C'est le terrain de jeu de Quanthome. La plateforme offre des données environnementales (intensité énergétique, émissions CO2, systèmes de chauffage, panneaux solaires), sociales (démographie, densité, accessibilité) et de gouvernance au niveau du bâtiment et du véhicule d'investissement. PriceHubble propose également des insights ESG, notamment sur la performance énergétique des biens. Lamap et Popety ne se positionnent pas spécifiquement sur l'ESG.
Lamap couvre Genève en profondeur (registre foncier, transactions FAO, cadastre, APA) et s'étend progressivement à la Suisse romande. Quanthome couvre toute la Suisse avec plus de 2 millions de bâtiments et s'étend vers l'Europe. PriceHubble est actif dans 11 pays (Suisse, France, Allemagne, Autriche, Japon, Pays-Bas, Belgique, République tchèque, Slovaquie et autres). Popety couvre les cantons de Genève, Vaud, Fribourg, Valais, Neuchâtel et Jura, ainsi que Zurich, Bâle et Berne en Suisse alémanique.
Lamap propose un essai gratuit de 7 jours et des abonnements accessibles aux indépendants comme aux agences. Quanthome AI démarre à CHF 50/mois pour l'accès à l'IA seule; la plateforme complète avec l'analyse de portefeuille commence à CHF 1'500/mois. PriceHubble fonctionne sur un modèle enterprise avec tarification sur devis, ce qui le rend plus adapté aux grandes structures. Popety propose des démos sur demande, avec une tarification adaptée aux courtiers et promoteurs.
Si vous travaillez seul ou en petite équipe et que votre activité principale est la prospection, la prise de mandats et le conseil client à Genève ou en Suisse romande, Lamap est probablement le choix le plus complet. Vous accédez aux propriétaires, aux transactions, aux permis et à un outil d'estimation dans une seule interface. Popety est un bon complément si vous faites de la prospection foncière.
Pour la recherche de terrains et l'analyse du potentiel constructible, Popety est l'outil le plus spécialisé. Son scoring de développement et ses filtres cartographiques sont conçus pour ce cas d'usage. Lamap complète bien le tableau avec les données du registre foncier, les propriétaires et le suivi des autorisations de construire.
Quanthome est clairement positionné pour ce profil. L'analyse de fonds, le suivi des transactions institutionnelles, les données ESG et l'outil de simulation de portefeuille en font la référence pour les professionnels de l'investissement immobilier indirect. Si vous gérez des portefeuilles de véhicules d'investissement, c'est le bon outil.
PriceHubble s'adresse aux organisations qui ont besoin d'estimations automatisées en volume, d'intégrations API dans leurs systèmes existants (CRM, logiciel de gestion) et d'une couverture multi-pays. Avec 200+ employés et une présence dans 11 pays, c'est une solution enterprise.
Fonctionnalité | Lamap | Quanthome | PriceHubble | Popety |
|---|---|---|---|---|
Propriétaires et prospection | ✓ | ✗ | ✗ | ✓ |
Parcelles et cadastre | ✓ | ✗ | ✗ | ✓ |
Autorisations de construire | ✓ | ✗ | ~ | ✓ |
Transactions officielles | ✓ | ~ (instit.) | ✗ | ✓ |
Estimation immobilière | ✓ | ✓ | ✓✓ | ✓ |
Assistant IA | ✓ (LIA) | ✓ (QAI) | ✓ (MCP) | ✗ |
Données ESG | ✗ | ✓✓ | ✓ | ✗ |
Portefeuille / fonds | ✗ | ✓✓ | ✓ | ✗ |
Potentiel constructible | ✗ | ✗ | ✗ | ✓✓ |
Pour tester par vous-même, voici les liens directs vers chaque plateforme:
Lamap — Données immobilières officielles de Genève et Suisse romande
Quanthome — Données immobilières et IA pour l'investissement institutionnel
PriceHubble — Estimation automatisée et insights de marché
Popety — Prospection foncière et analyse du potentiel constructible
Il n'existe pas de plateforme unique qui fait tout pour tout le monde. Le bon choix dépend de votre métier et de vos besoins quotidiens.
Si vous êtes courtier ou agent et que vous avez besoin de données officielles sur les propriétaires, les transactions et les permis à Genève, testez Lamap. Si vous êtes promoteur et cherchez des terrains à développer, regardez Popety. Si vous gérez des portefeuilles de fonds immobiliers, Quanthome est taillé pour vous. Et si votre organisation a besoin d'estimations automatisées à grande échelle avec des intégrations API, PriceHubble est la solution la plus mature.
Le meilleur conseil: prenez un essai gratuit là où c'est possible, et testez chaque outil sur vos tâches réelles de la semaine. C'est le seul moyen de savoir ce qui fonctionne pour votre workflow.