Transactions au registre foncier, permis de construire, mutations cadastrales, indices de prix, données démographiques: le marché immobilier genevois produit chaque jour un volume considérable d'informations. L'enjeu pour les professionnels n'est plus l'accès aux données, mais la capacité à les croiser et à en tirer des analyses exploitables.
Genève dispose d'un avantage rare grâce au SITG (Système d'Information du Territoire à Genève). Ce portail donne accès aux données cadastrales, aux transactions immobilières rendues publiques, aux autorisations de construire, aux indices de bruit et de qualité de l'air, ainsi qu'aux plans d'affectation du sol. En combinant ces sources publiques avec des données commerciales comme les estimations de prix ou les annonces sur le marché, il devient possible d'obtenir une lecture fine et granulaire du marché genevois.
Pour un courtier, l'exploitation du Big Data permet d'identifier des opportunités avant même leur mise sur le marché: repérer des propriétaires susceptibles de vendre, anticiper les zones de développement ou affiner ses estimations. Pour un investisseur, l'analyse de tendances sur plusieurs années aide à calibrer les rendements attendus et à détecter les actifs sous-évalués. Dans les deux cas, la donnée ne remplace pas l'expertise terrain, mais elle la renforce considérablement.
La plateforme Lamap centralise plus de 60 sources de données gouvernementales et commerciales pour couvrir l'ensemble du canton de Genève. L'objectif est clair: transformer des données brutes en indicateurs décisionnels que les professionnels de l'immobilier peuvent exploiter au quotidien, de la prospection à la transaction.